Altgarbsen, gute Energiewerte; 3 Zimmer mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Energiewerte sind für eine Immobilie dieses Baujahres bereits auf einem sehr guten Stand.

Von der Raumaufteilung her handelt es sich um eine ansprechende Wohnung. Der Flur ist geräumig und auch der Wohnbereich ist sehr gut nutzbar. Genügend Platz für einen größeren Esstisch ist hier ebenfalls vorhanden. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum. Von hieraus ist auch der Balkon erreichbar.

Der Schlafbereich bietet ausreichend Stellfläche für einen Schrank. Durch den geschickten Zuschnitt bleibt dann mehr als nur ein schmaler Durchgang Richtung Fenster.

Das Arbeitszimmer oder je nach Bedarf auch Kinderzimmer ist mit 14 m² auch nicht klein. Zwei Fenster zu zwei Hausseiten bringen mächtig Tageslicht mit.

Das Bad ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und hat ebenfalls ein großes Fenster.

Ergänzt wird das Angebot durch sinnvolle Nutzflächen. So gehört uf dem Dachboden ein abschließbares Abteil zur Wohnung. Der ebenerdige Fahrradschuppen bietet ebenfalls jeder Wohneinheit einen abschließbaren eigenen Bereich.

Das Grundstück besitzt eine Größe, die rund um das Haus auch etwas Großzügigkeit mit Rasenflächen mit sich bringt.

Wohn-/Nutzflächenverteilung:

Wohnen/Flur:
ca. 37 m²

Schlafen:
ca. 18 m²

Arbeiten:
ca. 14 m²

Küche:
ca. 8 m²

Bad:
ca. 3 m²

Balkon:
ca. 1 m² (Grundfläche ca. 5 m²)

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Gesamt:
ca. 81 m²
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Nutzfläche Fahrradraum:
ca. 4 m²

Dachboden:
ca. 7 m²

# Ausstattung
Kaltmiete aktuell:
640 EUR/Monat

Bodenbelag:
Fliesen: Bad, Flur, Küche

Laminat:
Schlafbereich, Arbeitszimmer
Parkett im Wohnbereich

Zimmertüren:
Holz, Holzzargen

Fenster:
Kunststoff-Iso

Bad:
Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Tageslicht, helle Fliesen

Fahrradraum:
Ebenerdig, abschließbares Abteil in größerem Fahrradschuppen

Dachboden:
Ca. 4 m², abschließbarer Bereich

Wäscheboden:
Gemeinschaftlich zum Wäschetrocknen genutzt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einem kleinen Stichweg ohne jeden Durchgangsverkehr in Altgarbsen.

Die Stadt Garbsen hat ca. 63.000 Einwohner und zählt zu den größten Städten innerhalb der Region Hannover. Es handelt sich um eine Mittelstadt mit sehr guter Infrastruktur und enger Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Neben der Grundschule sind hier auch weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium zu finden. Die IGS Garbsen ist weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannt. Selbst die Leibniz Universität Hannover betreibt hier einen Standhort. Seit 2019/2020 ist die Fakultät Maschinenbau auf dem Campus Maschinenbau Garbsen (CMG) ansässig.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Garbsen zu finden. Auch ein großes Kino, sowie das bekannte Shoppingcenter sind erwähnenswert. Freizeitgestaltung ist durch ansässige Sportvereine mit ihren Sportstätten gut möglich. Wassersportler und Touristen sind besonders am Blauen See interessiert, der zu Ausflügen einlädt.

Zu den Ortsteilen von Garbsen zählen Altgarbsen, Auf der Horst, Berenbostel, Frielingen, Garbsen Mitte, Havelse, Heitlingen, Horst, Meyenfeld Osterwald Oberende, Osterwald Unterende, Schloß Ricklingen und Stehlingen.

Garbsen liegt nord-westlich von Hannover und ist von dort aus über die Bundesstraße 6 gut erreichbar. Die Autobahn 2 als Ost/West-Tangente liegt ebenfalls nah an Garbsen. Nach Osten führt diese in Richtung Berlin und nach Westen in Richtung Dortmund. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist von Garbsen in ca. 10 Minuten erreichbar. Über die BAB 352 gelangt man ebenfalls zur BAB 7 die nach Norden in Richtung Hamburg verläuft. Garbsen ist auch an das Stadtbahnnetz von Hannover angebunden. Innerhalb weniger Minuten erreicht man so Hannover.

# Sonstiges
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

Tel.: 05031 304847
Mobil: 0170 811 4274
E-Mail: infovorteil-immo.de
Homepage: www.vorteil-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI548_1