3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

**Objektbeschreibung**

In ruhiger Wohnlage von Nieder-Ingelheim befindet sich diese Erdgeschoßwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Haus wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem guten, altersbedingten Zustand. Die zentrale Heizanlage wurde im letzten Jahr erneuert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, wie z.B. die Sanierung der Tiefgaragendecke, der Balkone und der Fassade. Derzeit stehen keine größeren Ausgaben am Gemeinschaftseigentum an.

Die Wohnung entspricht den Ansprüchen eines Paares oder einer jungen Familie mit einem Kind.

Vom zentralen Wohnraum aus haben Sie Zugang zur Küche und zur Terrasse in westlicher Ausrichtung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse.

Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Im Badezimmer mit Badewanne befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zusätzlich gibt es in der Wohnung ein Gäste-WC.

Praktisch ist eine Abstellkammer in der Wohnung. Weiteren Stauraum bietet ein Kellerraum.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

**AUSSTATTUNG**

* Parkettböden
* Gäste-WC
* 2 Terrassen
* Einbauschrank im Eingangsbereich
* abschließbare Fenster
* Abstellkammer in der Wohnung
* Kellerraum
* PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
* Hausmeisterservice
* Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 108 kWh/Effizienzklasse D / Energieträger Gas

Das Wohngeld setzt sich zusammen aus 333,00 € für die Wohnung sowie 38,00 € für den TG-Stellplatz.

**Info zu Ingelheim**

Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen.

Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss.

Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte.

Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 26.000 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr.

Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten.

Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.

**PROVISION**

Es fällt für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) an.

**MEHR INFORMATION**

Unser ausführliches Exposé finden Sie hier: https://www.tiv-ingelheim.de/kauf-3-zi-nd-ingelheim/