3-Zi.-ETW/FeWo im Seebad Baabe/Rügen mit Klima & Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 2005 erbauten Hauses. Die Wohnung kann bequem vom zugehörigen Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreicht werden. Vom rd. 1,60 m breiten Entree/Flur gehen das tagesbelichtete Bad mit Dusche und Eckbadewanne, ein kleiner Abstellraum, abgeschlossene Küche und ein Schlafzimmer ab. Eine verglaste Doppelflügeltür öffnet sich in den rund 24 m² großen Wohnbereich von dem ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse abgeht.

Die gut 15 m² große nach Westen ausgerichtete Dachterrasse kann zudem über die die Küche begangen werden. Als Sonnenschutz dient eine Markise und zusätzlich elektrisch betriebene Rollläden.

Alle Wohn- und Schlafräume können über eine Klimaanlage (Splitgeräte) einzeln temperiert werden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein bequem befahrbarer Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird im möbliertem Zustand - einschließlich Einbauküche, Geräten, Waschmaschine und Trockner - verkauft, sodass sie mit geringem Aufwand als Ferienwohnung nutzbar ist. Auch die Nutzung als Hauptwohnsitz ist möglich. Aufgrund der guten Energieeffizienz (Klasse B) liegt das Hausgeld aktuell bei 242 € monatlich, bei bisher ganzjähriger Nutzung.

# Ausstattung
- Dachterrasse nach Süd-West
- großer Wohnbereich
- zwei Schafzimmer
- tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad
- Klimaanlage (Split-Geräte) für Wohn- und Schlafräume
- Einbauküche
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
- zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
- Wohngeld (warm) 242,- € mtl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.850,82 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 79,10 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 79,10 m²

# Lagebeschreibung
Deutschlands größte Insel Rügen gehört zu den Hauptreisezielen in Deutschland. 2023 zählte Rügen wieder rd. 6,5 Mio. Übernachtungen, bei einer Bettenkapazität von rd. 50.700. Besonders beliebt sind die Seebäder an der Ost(see)küste von Binz, Sellin über Baabe bis nach Göhren. Hier gibt es die feinsandigen Badestrände und ein abwechslungsreiches Hinterland mit Wäldern und Seen. Die Dampfeisenbahn "Rasender Roland" verbindet die vier Seebäder miteinander.

Die angebotene Wohnung liegt direkt an der Strandstraße, nur wenige Hundert Meter vom Strand und Kurpark entfernt. Direkt nebenan befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, ein Café im Erdgeschoss des Hauses und gegenüber eines der zahlreichen Restaurants.

Übersichtsplan Rügen:

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 73.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4898