3-Raum Wohnung Südvorstadt Ost

Makrostandort
Das 1976 in Massivbauweise errichtete Wohnensemble befindet sich im Dresdner Stadtteil „Südvorstadt-Ost“, inmitten einer gewachsenen und heutigen Wohnwerten angepassten Siedlungslage. Der als begehrter Wohnort angesehene Stadtteil ist nur ca. 1.400m von dem berühmten Altstadtzentrum mit einmaligen kulturhistorischen Bauten wie Zwinger, Frauenkirche oder Semperoper, entfernt.

Mikrostandort
Der Mikrostandort ist vorwiegend durch den nahe Campus der Technischen Universität sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft bekannt. Im Umfeld befinden sich weiterhin die Finanzämter der Sächsischen Landeshauptstadt. Die gut entwickelte Infrastruktur mit ausgebauten Straßen und Radwegen, der Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlichen und gastronomische Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Schulen garantiert ganzjährig einen hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung
Im Jahre 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und heutigen Wohnwerten angepasst. Die Dreizimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,43m². Gemeinschaftliche genutzte Flächen finden sich im Fahrradraum und im Trockenraum. Ein eigener, kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus verfügt über einen weiteren Ausgang zum hinteren Grundstück, von dort aus sind der Spielplatz und der Wäscheplatz direkt erreichbar.

Das Besondere an dieser Eigentumswohnung ist der individuelle Umbau, durch den sich im Gegensatz zu den meisten anderen Wohnungen dieser Art ein wesentlich größeres Bad und ein kleinerer Flur ergeben.

Betritt man die Wohnung befindet sich rechts das Bad. Es ist mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet und raumhoch gefliest.
Gegenüber abgehend vom Flur befindet sich das Schlafzimmer. Es hat zwei Fenster und wie alle anderen Räume einen hochwertigen CV-Belag.
Ausgehend vom Flur befindet sich geradeaus das Arbeits- oder Kinderzimmer.
Als letztes kommt man vom Flur in das große Wohnzimmer mit amerikanischer Küche. Hier befindet sich auch der Zugang zum großen Balkon. Die Küche inklusive Tresen und 2 Barhockern ist im Preis inbegriffen. Sie ist vollständig ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle, Herd und Backofen.
Küche, Bad, Flur und Wohnzimmer sind mit abgehängten Decken inkl. LED-Spots ausgestattet. An allen Fenstern wurden Verdunklungs-/Hitzeschutzplissees angebracht.

Nebenkosten

Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Endenergieverbrauchskennwert wurde mit 107 kWh/(m²*a.) ermittelt. Der Hauptenergieverbrauch erfolgt mittels Fernwärme.

Laut Wirtschaftsplan beträgt die Hausverwaltervergütung 299,88 € / p.a., die Betriebskostenvorauszahlung für die ETW beläuft sich auf 2.136,12 € / p.a. und die Erhaltungsrücklage wird in Höhe von 278,76€ / p.a. entrichtet. Somit beträgt die monatliche Belastung 226,23 €. Im Rahmen der Kaufpreisfindung wurde der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung zum 31.12.2022 in Höhe von 4.009,31 € bereits berücksichtigt.

Die Wohnung wird von privat verkauft, d.h. es entstehen keine Maklerkosten. Sie ist bereits beräumt und kann besichtigt werden. Objektstandort ist Uhlandstr. 4 in 01069 Dresden.