3-Raum Wohnung mit Balkon in Top-Zustand

# Objektbeschreibung
Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2022 komplett renovierte, helle 3- Raum-Wohnung mit optimaler Größe und sehr gutem Schnitt. Aus der Küche erreicht man den Balkon mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich.

Alle Zimmer (Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur) verfügen einen neuen hellen Laminatboden. Das Badezimmer ist optimal ausgenutzt und verfügt über eine Wanne, separate Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die ETW befindet sich in einem gut erhaltenen Denkmalobjekt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 aufwendig kernsaniert.

Das übrige Haus ist komplett vermietet und macht einen ordentlichen und soliden Eindruck.

Direkt zu Fuß erreichbar sind vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister

- Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und vermietet
- Balkon
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Wäscheplatz im Garten
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Schloßteich sowie dem aktuell von der Stadt Chemnitz initiierten Entwicklungsgebiet "Grünzug Pleißenbach",

Dass mit großen Grünflächen durchzogene Schloßchemnitz hat eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Hier befindet sich der Schloßteich mit Gondelstation und oberhalb des Schloßteiches die Schloßkirche mit benachbartem Schloßbergmuseum.

Schloßchemnitz grenzt nördlich an das Chemnitzer Stadtzentrum (2,5 km entfernt) sowie an den Stadtteilen Kaßberg, Altendorf, Borna-Heinersdorf, Furth und Hilbersdorf.
Durch den Ortsteil führen die B 95 (Leipziger Straße) mit Anbindung an das Autobahnkreuz Chemnitz - A4 u. A72 und die B 107 (Chemnitztalstraße) mit der Anschlussstelle A4- Chemnitz Glösa. Gute Nahverkehrsverbindungen der CVAG bestehen durch eine Vielzahl an Buslinien.

Bedeutend in diesem Stadtteil ist das an der B 95 liegende „Küchwald-Krankenhaus“- das Ambulante Reha-Centrum Chemnitz GmbH an der Bürgerstraße. In der „Schönherrfabrik“ (an der Schönherrstraße) haben sich über 80 Unternehmen und Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen etabliert, nennenswert ist das Kreativhaus K40- ein kulturelles Zentrum.

Dass mit großen Grünflächen durchzogene Schloßchemnitz hat eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Hier befindet sich der Schloßteich mit Gondelstation, einem Bootsverleih und oberhalb des Schloßteiches die Schloßkirche mit benachbartem Schloßbergmuseum. Auch der Küchwald sowie das Kosmonautenzentrum und das Eissportzentrum laden zu diversen Aktivitäten ein.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter/Eigentümer bzw. von einem vom Vermieter/Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.12.2018
Gültig bis: 2028-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 02269