3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Bad Liebenzell Unterlengenhardt | 85 m² | EBK | 2 DUPLEX

# Objektbeschreibung
Charmante Maisonette-Wohnung mit idyllischer Aussicht in Bad Liebenzell Unterlengenhardt

Immobilien-Profil
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in Bad Liebenzell Unterlengenhardt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 3 Etagen umfasst. Das Treppenhaus ist hell und einladend gestaltet.

Substanz
Das Haus wurde 1992 aus 30 cm starkem Ziegelmauerwerk gebaut. Die Geschossdenken sind Stahlbetonmassivdecken. Tragende Innenwände sind 24 cm dicke Bimshohlblockmauerwerk. Das Dach wurde mit Beton-Dachsteinen eingedeckt. Die Balkone sind auf Stahlbetondecken mit Feuchtigkeitsisolierung und Abschlussblech geschützt.

Aufteilung
Die 85,65 m² Maisonette-Wohnung verzaubert durch ihren geschickten Grundriss. Im unteren Bereich gelangen Sie über die Diele in das Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Elternschlafzimmer und den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie zum einen in die Küche mit angrenzender Speisekammer und zum anderen über eine Holztreppe in den ausgebauten Dachboden, welcher nicht in die Wohnfläche reingerechnet wurde.

Highlight
Die Highlights dieser Maisonette-Wohnung sind die wunderschöne Aussicht, die Sie von Ihrem Balkon aus genießen können und der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Dachboden.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehören 2 DUPLEX-Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes. Zusätzlich können Ihre Gäste bequem ohne lange Parkplatzsuche auf dem benachbarten Grundstück parken.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LACH.IMMO.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 1974 m²

# Lagebeschreibung
Unterlengenhardt liegt westlich der Landesmitte von Baden-Württemberg im Nagoldtal und gehört zur Gemeinde Bad Liebenzell.

Infrastruktur
Unterlengenhardt, als Ortsteil von Bad Liebenzell gelegen, bietet eine gute Infrastruktur für Ihre Bedürfnisse. In Bad Liebenzell finden Sie zwei gut sortierte Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxen, eine Postfiliale und verschiedene kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem stehen Ihnen in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés zur Auswahl.

Schulen/Kindergärten
In Bad Liebenzell befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der evangelische Kindergarten Monakam, der Waldkindergarten Unterhaugstett und der städtische Kindergarten Bad Liebenzell. Für die aller Kleinsten gibt es Kindertagespflegen, darunter die Bärenbande Bad Liebenzell oder Glückspilz Bad Liebenzell. Eine Grundschule und weiterführende Schulen, darunter die Reuchlin Grundschule, die Reuchlin Realschule, sowie die Freie Dorfschule Unterlegenhardt sind ebenfalls vorhanden.

Freizeit
Unterlengenhardt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen. Kur und Erholung haben in der Gemeinde Bad Liebenzell Tradition, hier finden Sie die, über die Grenzen hinaus bekannte, Paracelsus Therme. Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie E-Bike-Touren und tollen Wanderwegen, präsentiert Bad Liebenzell außerdem ein Freibad, ein Eisstadion sowie einen 18-Loch-Golfplatz.

Verkehrsanbindung
Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Ballungszentren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie problemlos mit Bus und Bahn Ihre Ziele erreichen können. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Liebenzell, Pforzheim und Calw, von wo aus regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen bestehen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
ca. 22 km nach Pforzheim
ca. 12 km nach Calw
ca. 47,7 km nach Karlsruhe
ca. 50 km nach Stuttgart
ca. 59,3 km nach Freudenstadt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 82,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.04.2019
Gültig bis: 12.04.2029
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5562