Rohdiamant! Einfamilienhaus mit 203 m² Wohnfläche in Neuhengstett | Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Ein Rohdiamant in Neuhengstett wartet darauf, von Ihnen geschliffen zu werden.

Immobilien-Profil
Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus in Neuhengstett, welches Ihnen auf insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie bietet. Das Grundstück mit ca. 600 m² ermöglicht Ihnen einen Garten als Spielwiese für Ihre Kinder und Platz für den eigenen Bio Obst- und Gemüseanbau.

Substanz
Die Immobilie wurde 1961 massiv erbaut und steht solide da. Die vom Ursprung bestehenden Nachtspeicheröfen und Öl-Kachelöfen sorgen für beheizte Räume. Die Immobilie ist ein ungeschliffener Rohdiamant - die Aufteilung der Räumlichkeiten und die großzügige Wohnfläche sind dabei ein wertvolle Basis. Um das massive Haus mit seinem soliden Mauerwerk liebevoll auf den heutigen Stand der Energetik zu bringen, sollten Sie das Dach isolieren bzw. dämmen, die Heizung und die Elektrik komplett erneuern und die Außen/-bzw. Innenwände dämmen. Sowohl das Dach, die Elektrik als auch die Heizungsanlage sind vom Baujahr 1961.

Erdgeschoss
Hier stehen Ihnen die Möglichkeiten eines eigenen kleinen Ladengeschäftes/ Büros mit einem autarken Eingang zur Verfügung oder Sie nutzen diesen ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Raum für die drei GFK-Öltanks à 1000 l.

Obergeschoss
Im Obergeschoss empfängt Sie ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in die angrenzende Küche, das Esszimmer, sowie das lichterfüllte Wohnzimmer. Das Highlight im Esszimmer und Wohnzimmer ist der Kachelofen, welcher Ihnen an kälteren Abenden eine angenehme Wärme spendet.
In der Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2014 können sich Hobbyköche austoben und neue Speisen kreieren. Ausgestattet mit einem Backofen, einem pflegeleichten Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und Einbauschränken, kann hier jederzeit losgekocht werden.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das separate WC und das moderne Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank.
Vom Flur gelangen sie zudem in das Ankleidezimmer mit Zugang zur traumhaften Terrasse mit überdachter Sitzgelegenheit. Genießen Sie hier an warmen Sommertagen gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden.

Dachgeschoss
Hier erwarten Sie ein Flur, zwei Kinderzimmer, ein WC und ein Abstellraum.

Parkmöglichkeiten
Eine lange Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, denn die Außenanlage verfügt über zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage.

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Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LACH.IMMO

# Ausstattung
Treppenlift, Außen-Jalousien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Neuhengstett mit ca. 1700 Einwohnern ist ein sehr beliebter, sonniger Teilort der gefragten Gemeinde Althengstett. Im Ort befinden sich eine Kirche, eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Apotheke, ein Frisör und ein Landmarkt.
Die Kerngemeinde Althengstett (ca. 8000 Einwohner mit den beiden Ortsteilen Neuhengstett und Ottenbronn) hat sich durch seine geographische Lage und Infrastruktur zu einer der gefragtesten Ortschaften auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Calw gemausert. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Vereinsangebot und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Metzger, EDEKA und Penny mit integriertem Bäcker. Zwei Fitnessstudios, diverse Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker, die Post, mehrere Restaurants, Physiotherapeuten, ein Florist, ein Hallenbad, eine Tankstelle, das Waldensermuseum, eine Sektkellerei. Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Althengstett mit seinen Gemeinden ein interessanter und reizvoller Wohnort ist.

Schulen:
Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule. Eine weitere Grundschule (offene Ganztagesschule mit verschiedenen Betreuungsangeboten), sowie eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule für die Klassen 5-10 sind in Althengstett ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich in Calw, Calw-Stammheim und Weil der Stadt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit:
Kultur, vielfältige Sportmöglichkeiten, ein sehr gut ausgebautes Radwege- und Wanderwegenetz - hier findet jeder sein passendes Freizeiterlebnis. Weiterhin bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In Althengstett befinden sich beliebte Restaurants wie z. B.: "Zum Trollinger", "Bierkönig" oder „Hengstetter Hof“. Letzteres bietet einen angelegten Biergarten und einen herrlichen Panoramaausblick. Hier kann man die schwäbische Gemütlichkeit mit einer gut bürgerlichen Küche genießen.

Verkehrsanbindung:
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 2,4 km nach Althengstett
- ca. 7 km nach Calw
- ca. 3,5 km nach Simmozheim
- ca. 6 km nach Ostelsheim
- ca. 8 km nach Weil der Stadt
- ca. 15 km nach Renningen
- ca. 17 km nach Gärtringen
- ca. 21 km nach Sindelfingen
- ca. 24 km nach Böblingen
- ca. 20 km nach Leonberg
- ca. 30 km nach Pforzheim
- ca. 40 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
Sie erreichen die B295 binnen weniger Minuten und auch den S-Bahnanschluss Weil der Stadt S6 Richtung Stuttgart über Leonberg in ca. 15 Fahrminuten. Ab 2023 geht voraussichtlich die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u.a. mit Haltestation in Althengstett, in Betrieb.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 231,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 24.10.2033
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5526