3.009 m2 Grundfläche – Platz für Autos – 234 m2 Gastronomie – 200 m2 Wohnfläche mit riesigem Dach

# Objektbeschreibung
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In Brücken bei Birkenfeld fehlt seit Anfang des Jahres etwas in der Trierer Straße 45a: die Gastronomie für Anwohner, Durchreisende und Dauergäste. Ob Sie als neuer Inhaber eines ehemals landwirtschaftlichen Gebäudes allerdings hier eine Fortsetzung der Gastronomie planen oder dann doch den uns vorliegenden Plänen zum Ausbau als Wohngebäude folgen, sei Ihnen überlassen. Raum und Fläche und mehr lassen sich auf 3.009 Quadratmeter Grundfläche in jeder Hinsicht umsetzen.

Im Ortskern an der Hauptstraße, schräg gegenüber von der „Alten Schule“ und einem Mischwohngebiet ist einiges machbar und wer mit offenen Augen die Gemeinde Brücken analysiert, der wird hier Ideen unmittelbar entwickeln.

Natürlich lässt sich auch nur das Vorhandene übernehmen und man kann die (zwei Garagen, die Scheune, die Überdachung mit Kamin im Garten, den ehemaligen Hühnerstall und das große Terrain einfach mal für sich sprechen lassen.

Sie besitzen Tiere? Ein Wohnmobil? – Oder wünschen es sich?

Es sei klar und deutlich notiert: Hier lässt sich ohne Zweifel ein Nutzen, ein Erweitern, ein Umbauen, ein Umnutzen, ein Erweitern, ein Profitieren realisieren.
Und wer will, baut einfach das Vorhandene zurück zu einem neuen bauernhofähnlichen Gebäude…

Unsere Foto-Sammlung gibt Impressionen
=> Teil 2_4

# Ausstattung
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Das Heizsystem verlangt nach Ihrem Update.

Dass Dinge erneuert wurden – inclusive der im Jahr 2018 und 2019 erfolgten Fassadenerneuerung, Pflasterarbeiten, Giebel- und Dacharbeiten – sieht man dem Gebäude an.
Dass Dinge keine Entscheidung gefunden haben, wird man in den beiden Heizkellern erfahren.
Doch profitieren Sie von der staatlichen Förderung in Folge und auch bezogen auf das, was Sie vorhaben. Eine Pellet-Heizung in Kombination mit Solarthermie oder Photovoltaik hätte den Vorteil, dass hier noch Fördermittel abgerufen werden können. Und Ihr zukünftiges Haus in der Trierer Straße 45/45a in 55767 Brücken hat genügend Dachfläche in Richtung Süden!

Brücken als Teil der Verbandsgemeinde Birkenfeld

In fünf Minuten Fahrzeit ist man in Birkenfeld, der Kreisstadt mit allem, was man zum Einkaufen, der medizinischen Versorgung und in Sachen Schule oder Amtswesen braucht.

Jetzt sind Sie am Drücker…

Gerne zeigen wir Ihnen ausführlich das Areal Trierer Straße 45 / 45 a in Brücken. Kontaktieren Sie uns unter christoph.maisenbacherremax.de oder 0151 20014568.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz 1:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

Notiz 2:
Die Angaben zum Energieausweis für das Verkaufsobjekt sind Durchschnitts-Angaben aus den uns vorliegenden zwei Energie-Ausweisen zu den Gebäudeteilen Trierer Straße 45 und 45a.

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis für die Trierer Hauptstraße 45 liegt vor: 150,6 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1914 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 11.06.2023
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3009 m²
Nutzfläche: ca. 274 m²

# Lagebeschreibung
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Unsere Fotos geben Ihnen einen Eindruck von den Raummöglichkeiten, dem Ist-Zustand. Doch hat die Trierer Straße 45 und 45a ein Potential – auch in Zusammenhang mit seiner Nähe zu Birkenfeld.

Wenn ich von meinem Arbeitsplatz aus die Augen schließe, sehe ich unmittelbar dieses "rießige" Areal von 112 Quadratmetern Dachboden über der Gaststätte.

Und dem großen Areal hinter dem Haus sieht man, trotz fehlender Pflege, noch die Unterteilung in hausnahen Garten, Gemüseanbaugarten, Hof, Grillstelle und Grünland an. Dass sich die Natur ohne Menscheneinfluss nach voller Kraft ausbreitet, ist klar. Regulieren Sie nach Herzenslust und genießen Sie das Landleben mitten in Brücken!

Warum nicht die Gastronomie wieder aufleben lassen?

Werden Sei zu Ihrem eigenen Pächter oder verpachten Sie! Das Unternehmen – sollte es zum Essen und Trinken einladen – wird sicherlich, wie in der Vergangenheit, von der gesamten Wohn-Umgebung gefeiert werden.
Ein Umbau fand im Jahr 2015 das letzte Mal statt und wartet jetzt auf eine mögliche Fortsetzung. Mit der Terrasse von 26 Quadratmetern zählen 200 Quadratmeter Raum mit vorhandenen und zu erweiternden Parkmöglichkeiten zu dem möglichen Betrieb.

Parkplätze sind also – sollten Sie ein Mehrfamilienhaus planen – zu Genüge vorhanden!

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit 90 bzw. 110 Quadratmetern sind in der Zeitspanne 2010 bis 2020 saniert und renoviert worden. Haben Balkon oder Terrasse mit Gartenanschluss. Auch hier gibt es einen großzügigen Dachboden.
Die Teilung der zwei Geschosse ist rückbaubar und eine Nutzung als Mehrgenerationenhaushalt möglich.

=> Teil 3_4

# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis für die Trierer Hauptstraße 45a liegt vor: 116,6 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1913 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 11.06.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 1933-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1645