2023-312 Zum Kauf ! Gemütliche Wohnung nahe der Innenstadt Leipzig Stadtteil Lindenau

**Lagebeschreibung**

Der Erwerb einer Eigentumswohnung in der Stadt Leipzig. Sie ist für Mitteldeutschland ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels, der Kultur und Bildung und entwickelt sich aufgrund der zentralen Lage zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Die kreisfreie Stadt hat ihren Standort im Nord-Westen von Sachsen und liegt in der Leipziger Tieflandsbucht.

Leipzig ist eine einladende Stadt, mit einer fein sanierten Innenstadt. So gibt es in Bezug auf Freizeitbeschäftigungen hier einiges zu sehen. Die nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepaläste und Passagen mit modernen Geschäften, Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Für Ausflüge steht Ihnen die Thomas- und Nikolaikirche, der Zoo, die Messe, das Völkerschlachtdenkmal und das Alte Rathaus mit dem Stadtgeschichtlichen Museum und so viel mehr zur Verfügung. Aber auch Parks, Flüsse und Seen – in Leipzig und Umgebung mangelt es an nichts von alldem. Die Leipziger Seenlandschaft lädt an den Stränden des Cospudener Sees, des Markkleeberger Sees und des Zwenkauer Sees zum Entspannen ein. Oder man genießt einen Spaziergang mit Freunden an der Weißen Elster entlang, die sich im südwestlichen Teil Leipzigs durch die Stadt zieht. Die Anbindung an die Umgebung sowie an das Leipziger Zentrum sind durch die fußläufigen Bus- bzw. Bahnhaltestellen gegeben. So gelangen Sie auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell und ohne großen Aufwand in das Zentrum der Stadt Leipzig. Aber auch für Autofahrer bieten die anliegenden B87 und B181 eine gute Anbindung in Stadt bzw. zur A9 und A14. Vor Ort stehen Ihnen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken zur Verfügung. Für einen entspannten Nachmittag oder ein Treffen mit Freunden und Familie befinden sich ausreichend Cafés und Restaurants in der Umgebung, welche auch zu Fuß erreicht werden können.

**Objektbeschreibung**

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk Alt-West ungefähr 5 km von der Innenstadt entfernt. Das Wohngebäude wurde 1910 erbaut und 1999 kernsaniert. Der praktische konzipierte Grundriss verbindet Funktionalität mit behaglicher Wohnatmosphäre. Die ca. 50 m² große Wohnung teilt sich in ein helles und großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche, Flur und ein Bad mit Dusche. Die Küche bietet auch auf kleinem Raum den notwendigen Komfort. Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Aus Gründen der Diskretion unseren Eigentümer sowie den Mietern gegenüber verzichten wir auf die Verwendung von Innenfotos. Bitte machen Sie sich vor Ort ein Bild dieser schönen und gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Telefon oder per Mail.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.