2022-296 Schöne 2-Raumwohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz in Dresden-Leipziger Vorstadt zu verkaufen

**Lagebeschreibung**

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Leipziger Vorstadt, ein Stadtteil von Dresden. Die Leipziger Vorstadt wird zu den Vorstädten Dresdens gezählt und ist vergleichsweise ein großflächiger Stadtteil, welcher sich nordwestlich an die Innere Neustadt und im Südwesten an die Elbe angrenzt. Durch das Eingliedern der damaligen Gemeinde Neudorf entstand der heutige Name „Leipziger Vorstadt“, wobei die Leipziger Straße sowie die Eisenbahnlinie, die von Dresden nach Leipzig führt, bei der Namensgebung Pate stand. Durch die Ansiedelung verschiedenster Industriebetriebe wurde die Vorstadt zum Industriebezirk erklärt und erhielt mehrere Wohn- und Gewerbegebäude, die nach dem 2. Weltkrieg wieder saniert wurden. Verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Restaurants sind unmittelbar zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Großenhainer Straße hat ihren Ausgangspunkt am Neustädter-Bahnhof, sowie eine Anbindung zur Autobahnanschlussstelle „Wilder Mann“ und an die B170. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die öffentliche Verkehrsmittel Bus und Bahn gegeben, z.B. gelangen Sie mit den Straßenbahnlinien 3, 4, 6 bis nach Trachenberge und zum Wilden Mann. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

Für Erholung an den freien Tagen ist der Elberadweg ein schöner Ort, um aktiv zu entspannen. Weitere Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung oder Veranstaltungsorte sind ebenfalls in Ihrer Umgebung zu finden. Der zukünftige Eigentümer profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt über einen sehr schönen und großzügigen Grundriss und schafft Funktionalität in Verbindung mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Ihre neue Wohnung unterteilt sich in ein großes Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche sowie Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine großflächige Fensterfront mit elektrischen Rollläden und sorgt so für eine geschmackvolle Helligkeit. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, das Bad und die Küche gefliest. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort, das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. So ist auch im Alter ein leichter Zugang gewährleistet.

Die angebotene Wohnung ist vermietet.

Aus Gründen der Diskretion verzichten wir auf Innenfotos. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern unter 0351-2699150 zur Verfügung. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 51,1 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse B

Energieträger: Erdgas H

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.