2-Zimmer-Balkonwohnung | Zentral nahe Nordstraße und Rheinufer

Wohnung
In einem gepflegten Privathaus erwartet Sie im 3. Geschoß ein schönes, neues Zuhause, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche mit einer idealen Durchreiche, Diele, Wannenbad/WC, Balkon, Kellerabteil und ist ausgestattet mit Sprechanlage, praktischem Dieleneinbauschrank, neuen weißen Isofenstern sowie Wohnungseingstüre und mehr …
Die Wohnung kann ab dem 01.07.2024 gemietet werden. Darüber hinaus kann optional ein im Haus befindlicher TG-Stellplatz für mtl. 50,00 € hinzugemietet werden.

Mietkonditionen
Mtl. Kaltmiete 470,00 €
Mtl. Heiz- u. Nebenkostenvorauszahlung 160,00 €
Kaution 1.410,00 €

Stadtteillage
Pempelfort: Stadtzentral. Hier lässt es sich leben!
Das natürlich gewachsene Stadtviertel gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Dieser Stadtteil ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Ein pulsierender Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Plätzen und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants sowie einer perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere kulturelle Stätten, Altstadt, Kö, Wehrhahn, Hofgarten, Rhein und Rheinpark (der weiträumige Park entlang des rechten Rheinufers ist die grüne Seele und der Inbegriff von städtischer Naherholung) sowie die Münster-Therme sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich die neuen Hochschulzentren im angrenzenden Stadtteil Derendorf in unmittelbarer Nähe und sind bestens erreichbar.

Wohnungslage
Die ganze Stadt zum Greifen nah
Sehr zentral, jedoch in einer ruhigen Seiten-Einbahnstraße
Alles um die Ecke
Hoher Freizeitwert und Lebensqualität
Wohnen und Leben in direkter Rheinnähe
Mit Bahn, Bus, PKW, Rad, zu Fuß schnell unterwegs

Weiteres
Die Beheizung mit Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostengünstige Zentralheizung. Die monatliche Heiz- u. Nebenkostenvorauszahlung (Betriebskostenvorauszahlung) von ca. 160,00 € ist berechnet für 1 Person, richtet sich nach der Bewohnerzahl und wird kalenderjährlich abgerechnet. In dieser Vorauszahlung sind u.a. auch die Kosten für Treppenhausreinigung usw. enthalten. Die Kosten für Breitbandkabel sind lt. Telekommunikationsgesetz nicht mehr in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter ist selbst für die Bereitstellung verantwortlich.

Verbrauchsausweis, V: 102 kWh/(m²a)
Zentralheizung, Warmwasser enthalten

Haustierhaltung ist nicht möglich.

Bei Bedarf/Interesse besteht die Möglichkeit, vom jetzigen Mieter die Einbauküche mit E-Geräten und einige andere Einrichtungsgegenstände zu übernehmen.

Interessant für Sie? Dann freue ich mich über nette Zuschriften mit diesen Informationen: Name, Alter, Personenanzahl, beruflicher Status, möglicher Mietbeginn, etc... Bitte haben Sie Verständnis, dass nur aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank.