2 x EFH mit Poll und zusätzlicher Baufläche

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die in massiver und mit einer Rotklinkerfassade erbauten Einfamilienhäuser in 2-schaliger Bauweise, haben ca. 180m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten. Das Vorderhaus wurde 1938 erbaut, 1985 kernsaniert und stetig modernisiert. Das Hinterhaus wurde 1991 erbaut und 2003 komplett saniert und mit einem neuen Dach mit Gaube ausgestattet.
Das Eigenlandgrundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 948m² und bietet Platz für eine Garage mit der Möglichkeit eine Werkstatt mit zu integrieren, einen Carport mit 2 PKW-Stellplätzen, eine überdachte Terrasse mit ca. 20m² sowie einen im Boden eingelassen und beheizbaren 4,20m Ø Pool mit dazugehörigem Poolgerätehaus. Der Vorgarten und der große und gepflegte Garten runden diese Immobilie ab. Auch im Inneren können die Objekte mit einer schönen Naturholztreppe im Vorderhaus und einer guten Aufteilung der Räume überzeugen.

Diese schönen Häuser befinden sich zentrumsnah in Bad Oldesloe und eignen sich sowohl für Familien als auch als gute Kapitalanlage.

AUSSTATTUNG:
Das Vorderhaus ca. 102m² teilt sich wie folgt auf:

EG: Flur, Treppenhaus zum OG und Keller, großes Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 23m², Küche mit EBK mit Natursteinarbeitsflächen, großes Tageslicht-Vollbad mit Whirlpool und Fußbodenheizung, Trainingsraum, Diele zum Hinterhof mit separatem Eingang, kleine Terrasse.
Die Böden sind mit Echtholzparkett, Schiffsbodenparkett und Fliesen ausgestattet.

OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Homeoffice/Ankleide, Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenheizung.

Teilkeller: Vor-Abstellraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.


Hinterhaus mit ca. 80m²:

EG: Flur, Treppenhaus, Gäste-WC mit Durchgang zum HWR, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit ca. 19m².

OG: Flur, Tageslicht-Bad, Homeoffice/Ankleide, Schlafzimmer

LAGE:
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien und Banken. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fussläufig erreichbar.

Durch die zentrale Lage von Bad Oldesloe hat man eine sehr gute Autobahnanbindung zur A1 Richtung Hamburg sowie zur A 21 Richtung Kiel.

SONSTIGE ANGABEN:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE MIT TELEFONNUMMER UND AUCH DIE eMAIL-ANSCHRIFT, die Adressdaten der Immobilie per eMail übermitteln werden.

- Das Vorderhaus mit doppelschaligem Mauerwerk ist mit wärmedämmenden Schaum W35 ausgeschäumt und zusätzlich mit 4cm Isolierung und Vollsteinverblender.

- In 12/2021 wurde die Gas-Heizung im Vorderhaus erneuert.

- Das Hinterhaus ist komplett verklinkert.

- In 02/2022 wurde die Gas-Heizung im Hinterhaus erneuert.

- Beide Häuser haben Sat- und Kabelempfang.

- Der Zugang ist über ein abschließbares und elektrisches Rolltor im Hof. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

- Carport mit zwei PKW Stellplätzen, zwei weitere Stellplätze im Hof.

- In der Garage befindet sich eine Wallbox für E-Autos.

- Außenpoolanlage mit 4,20m Ø x 1,50m Tiefe und Sandfilteranlage ist beheizbar.

- Der große Garten kann zusätzlich bebaut werden, sobald die von der Stadt geplante Hinterstraße errichtet wurde.

- Ein Energieausweis wird jeweils gerade erstellt und bei der Besichtigung ausgehändigt.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.