2 Wohnungen ein Preis, Wohnparadies mit Garten, Wintergarten und zwei Eingängen zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Lage:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten 3-Familienhaus, das sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Wohngebiets und sind dennoch bestens an die Infrastruktur der Umgebung angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen diesen Ort zu einem perfekten Ort für Familien und Pendler.

Beschreibung:
In diesem 3-Familienhaus erwarten Sie zwei wunderbare Wohnungen, die sich übereinander erstrecken. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die beiden Einheiten, doch auch ein separater Zugang über den Treppenflur ist möglich. Dies ermöglicht Flexibilität und Privatsphäre für die Bewohner. Der Zugang zur oberen Wohnung kann bei Bedarf geschlossen werden.

Wohnung 1 (Erdgeschoss):

3 geräumige Zimmer
Ein beheizter Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann
Ein gemütlicher Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt
Wohnfläche von großzügigen 76,85 m²
Ein eigener Stellplatz
Ein Keller für zusätzlichen Stauraum
Vollständige Versorgung mit allen Medien

Wohnung 2 (Obergeschoss):

2 komfortable Zimmer
Ein modernes Badezimmer
Wohnfläche von 38,17 m²
Ein eigener Stellplatz
Ein Keller für zusätzlichen Stauraum
Vollständige Versorgung mit allen Medien
Die Immobilie erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 957 m², wovon etwa 400 m² für die exklusive Nutzung des Gartens zur Verfügung stehen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grünen Träume zu verwirklichen, sei es ein Gemüsegarten, ein Spielplatz für die Kinder oder einfach ein Ort der Ruhe und Erholung.

Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, die gerne unter einem Dach leben, aber dennoch getrennte Bereiche schätzen. Auch für Investoren ist dieses 3-Familienhaus eine interessante Gelegenheit.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie vereint Komfort, Flexibilität und Lebensqualität in einer einzigartigen Weise. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern.
Verkauft werden 2 Wohnungen im 3 Familienhaus. im Paket, übereinanderliegend.
Wohnung 1:
Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit Garten.
Die Wohnung besticht durch seine gute Raumaufteilung. Die moderne EBK mit modernen, elektrischen Küchengeräten von Neff und Miele lässt keine Wünsche offen. Mahlzeiten können in der Küche eingenommen werden. Vom Wohnzimmer erreichen Sie durch eine Wendeltreppe die obere Wohnung. Das Bad mit Fenster ist gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Fenster komplett mit elektrischen Rollläden. Die Fußböden sind mit hochwertigem Linoleum belegt.
Wohngeld 289€
Der Garten ist sehr schön angelegt. Pflaume, Wein, Aprikose und Feige säumen die Wege im Garten. Ein Holzgeräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Auflagen.
Ein eigener Brunnen sorgt für frisches Gartenwasser.
Wohnung 2:
1. Obergeschoss. Diese Wohnung kann sowohl von Innen als auch über den Hausflur separat betreten werden. 2 Zimmer und Bad. Die Küche wurde zurück gebaut. Diese kann aber wieder aktiviert werden. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.(Fenster Bad). Wohngeld 139€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer bezahlen bei Kauf je 3,57% inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Im ruhigen Bezirk Reinickendorf befinden sich moderne Wohnsiedlungen wie das Märkische Viertel und kleine historische Dörfer wie Wittenau. Der Tegeler Forst ist ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und dem Schloss Tegel. In dem Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert lebte einst der Naturforscher Alexander von Humboldt. Der große Tegeler See ist bei Seglern beliebt und am kleineren Flughafensee gibt es einen abgelegenen Badestrand. ― Google
Fläche: 89,48 km²
Höhe: 35 m
Bevölkerungsdichte: 2970 Einwohner/km²
Einwohner: 265.772 (31. Dez. 2021)Verkehr:
Öffentlicher Personennahverkehr

Zwei U-Bahn-Linien führen durch den Ortsteil: die Linie U8 mit den Bahnhöfen Lindauer Allee, Paracelsus-Bad, Residenzstraße und Franz-Neumann-Platz sowie die Linie U6 mit den Bahnhöfen Otisstraße, Scharnweberstraße und Kurt-Schumacher-Platz.

An das Berliner S-Bahn-Netz ist Reinickendorf durch die Linien S1 und S26 mit den Bahnhöfen Wilhelmsruh und Schönholz an der Berliner Nordbahn sowie S25 mit den Bahnhöfen Eichborndamm, Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik, Alt-Reinickendorf und Schönholz an der Kremmener Bahn angeschlossen.

Weiterhin verkehren mehrere Omnibuslinien im Ortsteil.

Individualverkehr

Hauptverkehrsstraße ist der Straßenzug Lindauer Allee–Residenzstraße (Bundesstraße B 96 ab der Einmündung der Roedernallee). Die Bundesautobahn A 111 mit den Anschlussstellen Seidelstraße, Eichborndamm und Kurt-Schumacher-Platz führt durch den Ortsteil.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die Wohnungen liegen zentral in Berlin Reinickendorf. Die S und U Bahn sowie Bus sind bequem zu erreichen. Ebenso gut zu erreichen sind Einkaufsmöglichkeiten. Bus vor der Tür.

Und nun noch unser Tipp. Die KFW-Förderung!!

Die KfW-Wohneigentumsprogramme 124 und 134 im Einzelnen.
Über das Wohneigentumsprogramm stellt der Staat Privatpersonen Darlehen für den Bau oder Kauf von selbst genutztem Wohneigentum zur Verfügung (Programm 124). Das Darlehen über bis zu 100.000 Euro bekommen Bauherrn für Eigenheime und Eigentumswohnungen. Für den Kauf von Genossenschaftsanteilen (Programm 134) für eine selbst genutzte Wohnung, um Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft zu werden, gibt es maximal 50.000 Euro.
Günstigerer Zins und günstigere Zinsen.
Beispiel:
Kaufpreis 639.000 €
Zu finanzierende Summe 539.000 € bei Ihrer Bank
KFW-Wohneigentumsprogramm 124, 100.000 €
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Wir helfen Ihnen bei der Finanzierungsbeschaffung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SIB1872023