2 Wohn- und Geschäftshäuser in Gelsenkirchen

**Lage:**

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt. Gelsenkirchen mit ca. 260.000 Einwohnern ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die in der Landes­planung als Mittelzentrum ausgewiesen ist. Mit Wasserwegen ist die Stadt über den Rhein-Herne-Kanal verbunden, an dem ein Industrie- und Handelshafen liegt. Der Hafen Gelsenkirchen ist mit einem Jahresumschlag von 2 Millionen Tonnen und einer Wasse­rfläche von rund 120 ha einer der größten und wichtigsten Kanalhäfen Deutschlands. Als „Solarstadt“ ist Gelsenkirchen um die Ansiedlung einschlägiger Investoren bemüht. Schon heute ist hier ein gutes Dutzend Unternehmen und Institute mit Schwerpunkt Solarenergie ansässig, vor allem aber eine der weltgrößten Solarzellenfabriken. Herne liegt ca. 15 km nordöstlich, Bochum ca. 16 km südöstlich, Essen ca. 9 km südwestlich und Gladbeck ca. 12 km nordwestlich von Gelsenkirchen. Gelsenkirchen liegt an den A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie an den B 224, 226 und 227. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 41 km entfernt.

Die Objekte liegen im OT Heßler. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Gewerbeobjekten in geschlossener Bauweise. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie mehrere Bus- u. Bahnhaltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Das Jahn­stadion mit Fußballfeldern und dem Freibad Jahnplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Das Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.

**Objektbeschreibung:**

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem 2-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus (Haus Nr. 29), Bj. ca. 1954, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und 8 WE sowie einem 2-geschossi­gen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus (Haus Nr. 31), Bj. ca. 1954, mit einer Gewerbeeinheit im EG und insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Sattel­dächer mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Treppenhaus Einfachverglasung, Metallschau­fenster in der Gewerbeeinheit , Glasbausteine. Gasetagenhei­zungen, WW über Durchlauferhitzer. Die Häuser verfügen über separate Eingänge. Die Gewerbeeinheit hat ebenfalls einen eigenen Eingang. Die Wohnungen werden über zentrale Treppenhäuser erschlossen.

Die Objekte befindet sich vermutlich in einem soliden Zustand mit partiellem Renovierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung der Einheiten hat nicht stattgefunden.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 155,6 kWh/(m²a), Erdgas E, Strom, Baujahr Gebäude 1954 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse E

Grundstücksgröße:  ca. 813 m², bestehend aus 2 zusammenhängenden Flst.

Wohnfläche:  ca. 1.348 m² aufgeteilt in:

Haus Nr. 29:

• 8 WE mit ca. 416 m²

Haus Nr. 31:

• 1 GE mit ca. 177 m² leerstehend

• 10 WE mit ca. 742 m², davon 8 WE mit ca. 580 m² vermietet

**Jahresmiete (netto): IST**: ca. €  88.564,-  (ab 01.07.2024 für 16 vermietete WE)

**SOLL:**  ca. € 127.564,- (bei einem kalkulatorischen Ansatz von ca. € 11,-/m² für die leerstehenden Gewerbeflächen, der Veräußerer gibt für die derzeit leerstehenden WE eine Erstvermietungs­garantie)

**Weitere Informationen:**

Die Wohn- und Geschäftshäuser werden öffentlich und meistbietend am 14. Juni 2024 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 1.150.000, -- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das Auktions-Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,– 7,14 %, inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten keine besonderen Bedingungen. Das Bieten in der Auktion ist jedoch nur vorab registrierten Bietern (vorherige Gebotsabgabe) mit einer Bieternummer möglich.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

**Homepage:**

https://www.wdga-ag.de/ \[https://www.wdga-ag.de/\]