2 Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen

**Lage:**

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt. Gelsenkirchen mit ca. 260.000 Einwohnern ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die in der Landes­planung als Mittelzentrum ausgewiesen ist. Mit Wasserwegen ist die Stadt über den Rhein-Herne-Kanal verbunden, an dem ein Industrie- und Handelshafen liegt. Der Hafen Gelsenkirchen ist mit einem Jahresumschlag von 2 Millionen Tonnen und einer Wasse­rfläche von rund 120 ha einer der größten und wichtigsten Kanalhäfen Deutschlands. Als „Solarstadt“ ist Gelsenkirchen um die Ansiedlung einschlägiger Investoren bemüht. Schon heute ist hier ein gutes Dutzend Unternehmen und Institute mit Schwerpunkt Solarenergie ansässig, vor allem aber eine der weltgrößten Solarzellenfabriken. Herne liegt ca. 15 km nordöstlich, Bochum ca. 16 km südöstlich, Essen ca. 9 km südwestlich und Gladbeck ca. 12 km nordwestlich von Gelsenkirchen. Gelsenkirchen liegt an den A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie an den B 224, 226 und 227. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 41 km entfernt.

Die Objekte liegen im OT Bulmke-Hüllen. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Gewerbeobjekten in geschlossener Bau­weise sowie einem östlich angrenzenden Gewerbegebiet. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. In fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls mehrere  Bus- und Bahnhaltestellen. Der Bahnhof Gelsenkirchen befindet sich in ca. 1 km Entfernung zum Objekt. Das Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.

**Objektbeschreibung:**

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei 4-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhäusern, Bj. ca. 1955, mit voll ausgebauten Dachgeschossen. Satteldächer mit Ziegeleindeckung und Dachgauben. Kunststofffenster mit Isolierver­gla­sung, Dachflächenfenster, Dachluken. Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Geflieste Dusch- und Wannenbäder tlw. mit Tagesbelichtung. Die Häuser verfügen jeweils über eigene Eingänge.

Die Wohnungen werden über zentrale Treppenhäuser er­schlos­­sen und verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Die Objekte befindet sich in Teilen in einem soliden und in Teilen einem renovierungsbedürftigen Zustand mit weiterem Sanierungsbedarf.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 107,52 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1955 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse D

Grundstücksgröße:  ca. 549 m², bestehend aus 2 zusammenhängenden Flst.

Wohnfläche: ca. 1.064 m² aufgeteilt in:

Haus Nr. 94:

10 WE mit ca. 532 m², davon 9 WE mit ca. 473 m² vermietet

Haus Nr. 96:

10 WE mit ca. 532 m², davon 7 WE mit ca. 376 m² vermietet

**Jahresmiete (netto): IST:** ca. € 65.574,- (ab 01.07.2024 für 16 vermietete Wohnungen)

**SOLL:  ca.** € 83.798,- (der Veräußerer gibt für die derzeit leerstehenden Wohn­einheiten eine Erstvermietungsgarantie)

**Weitere Informationen:**

Die Mehrfamilienhäuser werden öffentlich und meistbietend am 14. Juni 2024 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 850.000, -- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das Auktions-Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,– 7,14 %, inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten keine besonderen Bedingungen. Das Bieten in der Auktion ist jedoch nur vorab registrierten Bietern (vorherige Gebotsabgabe) mit einer Bieternummer möglich.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

**Homepage:**

https://www.wdga-ag.de/ \[https://www.wdga-ag.de/\]