Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

**Lage:**

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt. Gelsenkirchen mit ca. 260.000 Einwohnern ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die in der Landes­planung als Mittelzentrum ausgewiesen ist. Mit Wasserwegen ist die Stadt über den Rhein-Herne-Kanal verbunden, an dem ein Industrie- und Handelshafen liegt. Der Hafen Gelsenkirchen ist mit einem Jahresumschlag von 2 Millionen Tonnen und einer Wasse­rfläche von rund 120 ha einer der größten und wichtigsten Kanalhäfen Deutschlands. Als „Solarstadt“ ist Gelsenkirchen um die Ansiedlung einschlägiger Investoren bemüht. Schon heute ist hier ein gutes Dutzend Unternehmen und Institute mit Schwerpunkt Solarenergie ansässig, vor allem aber eine der weltgrößten Solarzellenfabriken. Herne liegt ca. 15 km nordöstlich, Bochum ca. 16 km südöstlich, Essen ca. 9 km südwestlich und Gladbeck ca. 12 km nordwestlich von Gelsenkirchen. Gelsenkirchen liegt an den A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie an den B 224, 226 und 227. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 41 km entfernt.

Das Objekt liegt im OT Bulmke-Hüllen. Die Nachbarschaft ­besteht aus Wohn- und Gewerbeobjekten in geschlossener Bauweise sowie einem östlich angrenzenden Gewerbegebiet. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. In fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls mehrere  Bus- und Bahnhaltestel­len. Der Bahnhof Gelsenkirchen befindet sich in ca. 1 km Entfernung zum Objekt. Das Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.

**Objektbeschreibung:**

Das 2-geschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus, Bau­jahr ca. 1900, verfügt über 2 separate Eingänge. Haus Nr. 1 a hat ein voll ausgebautes und Haus Nr. 1 b ein teilausgebautes Dachgeschoss. Satteldächer mit Ziegeleindeckung und Dachgau­ben. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Dachluke, Glasbausteine im Treppenhaus. Gaszentralhei­zun­gen, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ge­flieste Dusch- und Wannen­bäder tlw. mit Tagesbelichtung.

Die Woh­nun­­gen werden über zentrale Treppenhäuser erschlossen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss der Haus Nr. 1b wurde im Jahr 2021 in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Das Objekt befindet sich vermutlich in einem soliden Zustand mit partiellem Renovierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung der WE fand nicht statt.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 129,89 kWh/(m²a), Erd­gas H, Baujahr Gebäude 1900 lt. Ausweis, Energieeffizienz-klasse D

Grundstücksgröße:  ca. 534 m²

Wohnfläche:  ca. 854 m², aufgeteilt in:

Haus Nr. 1 a: 5 WE mit ca. 545 m²

Haus N. 1 b: 5 WE mit ca. 309 m, ²davon 4 WE mit ca. 260,43 m² vermietet

**Jahresmiete (netto):** IST: ca. € 61.574,- (ab 01.07.2024 für 9 vermietete WE)

SOLL: ca. € 65.643,-- (Der Veräußerer gibt für die derzeit leerstehende Wohneinheit eine Erstvermietungsgarantie)

**Weitere Informationen:**

Das Mehrfamilienhaus wird öffentlich und meistbietend am 14. Juni 2024 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 695.000, -- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das Auktions-Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,– 7,14 %, inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten keine besonderen Bedingungen. Das Bieten in der Auktion ist jedoch nur vorab registrierten Bietern (vorherige Gebotsabgabe) mit einer Bieternummer möglich.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

**Homepage:**

https://www.wdga-ag.de/ \[https://www.wdga-ag.de/\]