2 in 1 Eigentumswohnung/en mit insg. ca. 120m² Wfl., exklusivem Panoramablick in einem 8-FMH zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser wunderschönen und geräumigen Eigentumswohnung, mit 4 Zimmern und 120 m² Wohnfläche, 2 Bädern und einem rundum laufenden Balkon. So können Sie das einzigartige Panorama zu jeder Tagzeit genießen.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Aufteilung, der hochwertigen Ausstattung und einer offener Grundrissgestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Der atemberaubende Blick vom Balkon mit ca 35m² Fläche auf die majestätischen Chiemgauer Alpen rundet die Atmosphäre ab.

Genießen Sie die großzügigen Wohnbereiche, die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essensbereiche sowie die stilvollen Badezimmer. Perfekt für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause im Herzen von Bayern suchen.
Weiter bietet diese Wohnung nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch Ihren Gästen oder Feriengästen alle Annehmlichkeiten, die sie für einen entspannten Urlaub benötigen.

Zur Wohnung gehören zwei eigene abschließbare Kellerräume dazu.
Ebenso gehören zur Wohnung ein eigener Stellplatz und eine Garage dazu.

Es sind 2 separate Eigentumswohnungen die vom Eigentümer derzeit als eine Wohneinheit genutzt wird.
Eine Trennung ist jederzeit mit wenig Aufwand wieder möglich, sodass wieder eine separate Bewohnung, Vermietung 2er Wohneinheiten oder Ferienwohnungen umsetzbar ist.

In den letzten Jahren haben die bisherigen Eigentümer die Wohnung sehr gepflegt und in die Erhaltung investiert. Es wurden die Heizkörper, die Schlagläden und Fensterbänke sowie WCs erneuert. In den kommenden Monaten wird zudem das Badezimmer Bad 1 noch neu gefliest.

Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudfemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen.
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag mit allen Anlagen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Unterwössen, in einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in Bayern.
Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Chiemsees und am Fuße der Chiemgauer Alpen, Region Achental, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Das Dorf selbst ist von einer schönen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Bergen umgeben. In Unterwössen finden sich traditionelle bayerische Gebäude und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersportarten auf dem Chiemsee und im Winter Skifahren in den nahe gelegenen Skigebieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich fussläufig:
- in 5 Minuten Allgemeinmediziner und Zahnarzt,
- in 5 Minuten Apotheke,
- in 5 Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
- in 10 Minuten Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule,
- Gaststätten,
- der Wössner See und Wössner Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache als hervorragende Ausflugsziele,
- schnelle Anbindung an Wanderwege, Skigebiete und andere Freizeitaktivitäten.

Der Chiemsee als Naherholungsgebiet ist in 15 Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar. Auch die Nähe ins nahe gelegene Tirol erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Durch die Autobahnnähe, hier in 20 Minuten erreichbar, können Sie hervorragend die Großstädte wie München und Salzburg erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 14 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Zu den beiden Wohnungen werden noch ein Stellplatz in Höhe von 10.000 Euro & eine Garage in Höhe von 25.000 Euro mit verkauft.
Diese sind keine Wahloptionen, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnungen zu betrachten und werden mit verkauft.

Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung mit ca. 35m² Fläche
Hochwertige Einbauküche
Außenrollos
Kellerabteil und abschließbarer Keller
ca. 2,70mtr. Raumhöhe

Geschätzte Einnahmen bei einer Vermietung mit zwei separate Ferienwohnung in der Region Achental:
220 - 250 Übernachtungen pro Jahr
bei ca. 85 EURO pro Nacht (große Wohnung Nr. 4)
= ca. 19.500€ Einahmen / Jahr
&
bei ca. 65 EURO pro Nacht (kleine Wohnung Nr. 5)
= ca. 14.500€ Einahmen / Jahr

* * Summe ges. somit ca. 34.000€ * *

abzgl. Bewirtschaftungs,
Verwaltungs- & Vermartungskosten.

Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IM_2024_0017