2 gepflegte Häuser + Eigentumsgrundstück, Wolfsburg Heiligendorf

Wir bieten ein Einfamilienhaus und ein kleineres Haus zum Verkauf an, beide in massiver Bauweise auf einem 793 m² Eigentumsgrundstück in Wolfsburg-Heiligendorf.

Hinweis:

Fordern Sie das Exposé an.
Darin enthalten sind weitere Informationen, Grundrisse, Energieausweise und Bilder.

Beschreibung Einfamilienhaus:

Das Einfamilienhaus (EFH) wurde 1963 erstmalig bezogen und hat die Außenmaße 11,75 m x 8,75 m, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Das EFH ist voll unterkellert und wurde auf der Nordseite erweitert durch eine überdache Terrasse und einen Windfang mit Außen-Treppe.

Sie betreten das Haus durch die südliche Eingangstür und gelangen über den Flur in alle Räume des Erdgeschosses, linker Hand begehen Sie das ca. 31 m² große Wohn- und Esszimmer, welches über zwei Seiten vom Tageslicht erhellt wird. Gegenüber befindet sich ein Raum mit ca. 16 m², der als Büro- Kinder- Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar ist.
Weiter über den Flur erreichen Sie geradezu das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 7 m², das neben Waschbecken und WC mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die Küche, mit einer Fläche von ca. 16 m², in der eine zweiseitige Einbauküche steht. Durch die nördliche Küchentür gelangen Sie in den ca. 2,5 m² Windfang und von dort auf die überdachte Terrasse oder über die Außentreppe in den nördlich gelegenen Garten.

Über die Innen-Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über 1 Schlafzimmer mit ca. 17 m² und 2 Kinder-/Schlaf- Zimmer mit je ca. 10,5 m² verfügt. Das 2,7 m² WC ist zentral im Flur gelegen.

Im Vollkeller erwartet Sie neben einem Heizungsraum eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Garten über eine überdachte Außentreppe. Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie in drei weitere Lager- und Abstellräume.

Beschreibung kleines Haus:

Das Gebäude wurde zusammen mit dem Einfamilienhaus erstellt und Mitte der 90er Jahre zu einem Wohnhaus ausgebaut. Es hat die Außenmaße 10,24 m x 5,28 m mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 67 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. An die Ostseite des Gebäudes grenzt ein geschlossener überdachter Anbau an, mit den Innen-Abmessungen 10 m x 2,55 m.

Sie betreten das Haus durch die östliche Eingangstür und gelangen über den Flur in alle Räume des Erdgeschosses, linker Hand betreten Sie das ca. 12,8 m² große Wohn-/Schlafzimmer. Gegenüber ist das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 5,1 m², welches neben Waschbecken und WC mit einer Dusche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Fläche von ca. 7,9 m², in der eine Winkelküche verbaut ist. Durch eine weitere Küchentür betreten Sie den ca. 1,6 m² großen Abstellraum.

Über die Raumspartreppe, zentral im Flur, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist ein durchgehender Raum, der isoliert und beheizt ist sowie ein kleines WC. In den Dachschrägen sind 4 Dachflächenfenster verbaut und in der südseitigen Wand ein Doppelglas-Kunststoff-Fenster.

Ausstattung:

Beide Häuser wurden laufend gepflegt und einige Elemente wurden bereits erneuert. Das EFH wurde in 2003 mit einem 100 mm Wärmeverbundsystem und einer 100 mm Perimeterdämmung im Kellerbereich versehen. Das kleine Haus ist mit einer Klinkerfassade und 6 cm Dämmung verkleidet.

- zwei PKW-Stellplätze (erweiterbar)
- Zweiter Schornstein für Kamin (EFH)
- Wallbox 11 kW
- Glasfaser beide Häuser
- Zähler für alle Verbrauchsarten zur detaillierten Abrechnung
- Gaszentralheizung - Energieausweise liegen vor.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Heiligendorf, einem ruhigen Stadtteil südlich von Wolfsburg.
Heiligendorf verfügt über ein Lebensmittelgeschäft, zwei Bäcker, ein Ärztehaus mit angrenzender Apotheke, einen Zahnarzt, eine physiotherapeutische Praxis, eine Gärtnerei, eine Kita, eine Grundschule sowie einen Spielplatz. Alles fußläufig erreichbar.
Vereinsleben: Sportverein, Tennisverein, Schützenverein, freiwillige Feuerwehr.