++ RESERVIERT ++ EFH in Wolfsburg Almke - 5 Zimmer - Eigentumsgrundstück - Vollkeller - Fertiggarage - Doppelcarport

# Ideen ausleben und Familienleben genießen:

**ZFH/EFH mit Garage, Doppelcarport und einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und zentraler Lage von Wolfsburg OT Almke**

Das unterkellerte Zweifamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen und rd. 130 m² Wohnfläche sowie rd. 90 m² Nutzfläche wurde 1981 als freistehendes Kanada-Haus in Holzrahmenkonstruktion mit Klinker-Verblender und Satteldach auf einem Eigentumsgrundstück von insgesamt 575 m² errichtet. Über einen Außentreppe gelangen Sie ins Haus in einen separaten Vorflur/Hausflur. Dieser bietet Ihnen Zugang ins Erd- und Dachgeschoss sowie in den Keller. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und hat rd. 130,00 m². Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bewachsen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, neben Büschen und Sträuchern wurde ein kleiner Bereich für einen Gemüsegarten angelegt. Der übrige Teil des Gartens ist mit Rasen versehen. Zur nachhaltigen Gartenbewässerung dient ein Brunnen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, für eine Kinderschaukel/zum Spielen und Grillen mit der Familie und/oder Freunden.

Das Wohnhaus bietet Ihnen folgende Räume:

5 Zimmer zzgl. zwei Küchen, zwei Flure, einem Gäste-WC mit Dusche und zwei Badezimmer (Erd- und Dachgeschoss).

Die Immobilie wurde 1984 um eine Garage und 1998 um ein Doppelcarport erweitert. Das Carport ist über den Keller erreichbar.

**AUSSTATTUNG**

\-  Kanada-Haus (Holzrahmenkonstruktion)

\-  Klinkerverblendmauerwerk (Holzverschalung)

\-  Keller (massiv)

\-  Frankfurter Pfanne

\-  Doppelcarport + 1 x Garage

\-  Kunststofffenster (weiß) mit 3-fach Verglasung EG (2016)

\-  Rollläden (tlw. elektrisch)

\-  Erneuerung Gäste-WC mit Dusche (2022)

\-  Erneuerung Badezimmer im EG (2016)

\-  Öl-Brennwerttherme (2005)

\-  Glasfaseranschluss (2023)

\-  Grundstück komplett eingefriedet

**Erdgeschoss**

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, von dem Sie das angrenzende Gäste-WC mit Tageslicht, das Badezimmer mit Dusche und die weiteren Schlafräume erreichen. Die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer sind ebenfalls vom Flur zugänglich. Der aktuelle Grundriss wurde verändert, um das Wohn-/Esszimmer zu vergrößern und dadurch mehr Wohnqualität zu schaffen. Die Neugestaltung erzeugt ein offenes und großzügiges Wohnkonzept. Die Öffnung und Zusammenlegung von Küche, Wohnen und Essen würde sich als weitere Option zur Grundrissveränderung im Erdgeschoss anbieten. Die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau/Wintergarten oder nur einer Überdachung der Südterrasse bestünde ebenfalls.

**Dachgeschoss**

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 40 m² mit folgender Aufteilung zur Verfügung:

Flur, Wohnen, Küche, Schlafen und ein Tageslichtbad mit Dachfenster.

Sofern Sie das Zweifamilienhaus als Einfamilienhaus bewohnen, besteht der Rückbau der Küche zu einem weiteren Schlafzimmer. Sie können hier individuell und je nach Budget und Bedarf über Grundrissveränderungen kleine bis große Erweiterungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause schaffen.

**Kellergeschoss**

Der Keller hat rd. 90 m² Nutzfläche. Neben einem Flur, dem Heizungsraum und einem WC gibt es noch eine Waschküche, eine Werkstatt sowie einen Vorrats- und Abstellkeller. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie nach draußen.

**PROVISON**

Die Courtage i. H. v. 2,38 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

**BAUJAHRE**

Baujahr Haus                     1981

Baujahr Garage                 1984

Baujahr Carport                 1998

**ZUSTAND**

Objektzustand                   Renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung    Normal

# LAGE

Almke sowie Neindorf sind ruhige Ortsteile im Süden der Stadt Wolfsburg, der Ihnen eine grüne und dörfliche Wohnumgebung - mit Grundschule und Kindergarten - bietet. Für die Nahversorgung ist ein Bäcker mit kleinem Warensortiment an Lebensmitteln im Ort vorhanden, ansonsten sind in den angrenzenden Ortsteilen Nordsteimke sowie Heiligendorf weitere Supermärkte ansässig.

Durch die sehr gute Verkehrs- und Busanbindung an die Wolfsburger Innenstadt genießen Sie alle Vorzüge Wolfsburgs. In die Wolfsburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Auch zur Autobahn A2 sind es nur wenige Autominuten, um nach Braunschweig, Helmstedt, Hannover oder Berlin zu fahren.

**ENERGIEBILANZ**

Energieausweistyp             Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:             89,2   kWh/(m²\*a)

Effizienz Klasse                  C

# SONSTIGE ANGABEN

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande.

Wird von meinem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an mich die für das Objekt ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber.