2-Familienhaus im Herzen von Griesheim – provisionsfrei

Zum Verkauf von Privat steht ein 2-Familienhaus mit zwei Etagenwohnungen sowie großen Kellerräumen im alten Ortskern von Darmstadt-Griesheim. Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. 1995 und 2004 wurde das Haus teilweise (2-fach verglaste Kunststofffenster, Heizung/Brennkessel) renoviert. Die Etagenwohnungen verfügen jeweils über ca. 82 qm Wohnfläche zzgl. großzügiger 12 qm großer Terrasse bzw. 18 qm großen Balkon. Die Etagenwohnung im OG ist derzeit vermietet. Im Rahmen der Modernisierung der Etagenwohnung OG wurde das Badezimmer vergrößert und mit dem WC zusammengelegt. Die Etagenwohnung im EG steht frei und ist für einen individuellen Umbau zur Modernisierung vorbereitet. Rückwärtig ist ein kleiner Garten vorhanden, der bei Umgestaltung der Hofanlage vergrößert werden kann. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung
Die beiden Wohnungen sind nahezu baugleich (siehe Skizze Grundriss) und verfügen jeweils über 1 x Schlafzimmer, 1 x Kinderzimmer, 1 x Wohnzimmer, 1 x Küche, 1 x Badezimmer, 1 x WC, 1 x Flur sowie 1 x große Terrasse (ca. 12 qm) bzw. Balkon (ca. 18 qm). 2008 wurde die Etagenwohnung im OG modernisiert und mit Parkett- sowie Fliesenböden versehen. Auch wurden die Badezimmerobjekte und Sanitäreinrichtungen erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich großzügige Abstellflächen für Fahrzeuge. Neben den Stellplätzen ist auch eine Garage vorhanden. Das Haus ist vollunterkellert mit 4 Kellerabstellräumen, 1 Waschkeller, 1 Heizungskeller und verfügt über zwei getrennte Zentralheizungsanlagen; jeweils Buderus G 124 Niedertemperatur Gasbrennkessel Baujahr 2004.

Lage
Das 2-Familienhaus liegt in bester Wohnlage von Griesheim, nahegelegen zum Marktplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und unmittelbarer Anbindung an die Straßenbahn nach Darmstadt. Ärzte, Bäcker, Metzger, Schule, Kindergarten und Straßenbahn sind somit bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage inmitten einer bereits existierenden Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sämtliche Schulformen sind in Griesheim oder dem nahegelegenen Darmstadt vorhanden. Diverse Kindertagesstätten und Sportvereine sind ebenfalls in Griesheim zu finden. Von Griesheim aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (Darmstädter Kreuz) und je nach Verkehrslage rasch in allen Städten der Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Darmstadt-Innenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto/Fahrrad in ca. 10-15 Minuten.