Provisionsfrei – familiengerechtes Haus mit sehr guter Ausstattung

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung
Es handelt sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in zentraler, aber dennoch verkehrsberuhigter Straße, 6 Gehminuten von der Straßenbahnlinie nach Darmstadt, entfernt.

Eine auf dem Haus befindliche Photovoltaikanlage mit 8,64 kWp (Baujahr 2013) senkt durch Eigennutzung die Stromkosten und erwirtschaftet, aufgrund der bis 2033 garantierten Einspeisevergütung, zusätzlich Einnahmen.

Das Haus wird über eine moderne Viessmann-Gasbrennwert-Heizung beheizt. Der Einbau einer Wärmepumpe ist möglich und bereits projektiert. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage und der im EG und den Bädern vorhandenen Fußbodenheizung, sowie einer Ladestation für Elektroautos ist das Haus absolut zukunftstauglich. Die Schlafzimmer werden mit Heizkörpern beheizt. Mit Energieeffizienz C übertrifft das Haus bereits heute die ab 2033 gesetzlich geforderte Mindesteffizienz D.

Hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett in den Schlafzimmern, Fliesen in Wohnzimmer und Bädern, Granittreppen, Ethernet in allen wichtigen Räumen, eine SAT-Schüssel, Wasserleitungen aus Edelstahl, elektrische Rollläden, sowie ein Balkon, sind Eigenschaften, dieses, durch raumhohe Fenster, hellen Hauses. Da das Haus nur über eine kleine Rasenfläche verfügt, nimmt die Gartenarbeit wenig Zeit in Anspruch.

Darüber hinaus bietet der mit 2,7 m Deckenhöhe voll ausgebaute und beheizte Keller, mit einem vielfältig nutzbaren, großen Kellerraum und einem Anschlussraum, der Dachboden und Abstellräume in den oberen Stockwerken weitere großzügige Fläche. Die Möglichkeit im 1. OG Waschmaschine und Trockner aufzustellen, bietet Komfort und erspart das Laufen in den Keller.

Das langjährige Mietverhältnis des aktuellen Mieters ist unbefristet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.670 Euro. Die Nebenkosten betragen 200 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
• Sehr zentral: Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und die Straßenbahnlinien 4, 9 & 10 befinden sich in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus gibt es Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Bibliothek.
• Gleichzeitig ruhig: trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Straße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-09-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15