2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage Langenaus zu verkaufen!

# Objektbeschreibung

Die sehr offen und modern geschnittene 2,5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG befindet sich im 3. UND 4. STOCK eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 16 Einheiten.

A. UNTERE EBENE

* Eingang/Flur/Garderobe
* offenes Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich (mit Zugang zum Balkon und zur oberen Ebene)
* überdachter, von der Nachbarschaft nicht einsehbarer, Südbalkon (mit schönem und weitläufigen Ausblick) auf dem man sich wunderbar vom Alltagsstress erholen kann
* 1 Zimmer
* Bad/WC mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner

B. OBERE EBENE

* Galerie/Studio

C. UNTERGESCHOSS

* Abstellkeller mit Stromanschluss und Fenster
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* ein TIEFGARAGEN-STELLPLATZ kann mit erworben werden (gut befahrbar und über das Treppenhaus stets "trockenen Fußes" von der Wohnung zu erreichen).

# Ausstattung

* ENERGETISCH ist das Gebäude auf einem ordentlichen Stand (siehe Angaben des Energieausweises)
* in allen Zimmern wurden aktuell NEUE DACHFENSTER (Firma Velux, 3-fach-Verglasung) eingebaut
* der „RUNDUM-SERVICE“ mit Hausmeister und Reinigungskraft lässt Sie Ihre Freizeit voll genießen (d.h. Sie haben keinerlei Verpflichtungen außerhalb der Wohnung - Kehrwoche und Räumpflicht im Winter werden erledigt)
* mangels Aufzug fallen hier die NEBENKOSTEN moderat aus
* der vorhandene KABELANSCHLUSS sorgt für eine sehr gute Internetverfügbarkeit
* das Anwesen wird von einer LANGENAUER HAUSVERWALTUNG betreut
* von den Eigentümern wurde eine FASSADENRENOVIERUNG (Nord- und Ostseite) beschlossen, welche aus den Rücklagen bezahlt und in den nächsten Monaten realisiert wird.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist bei einem notariellen Vertragsabschluss fällig und auch verdient. Die Firma SCHWABEN IMMOBILIEN martin häge hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ZENTRALER LAGE Langenaus. Die Buslinien 589a, 589b und 589c sowie die Bahnlinien IRE und RE 57 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien und Cafés. Alle Schularten, Kindergärten, das Hallen- und Freibad, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und die Stadtbücherei sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Langenau verfügt über einen HOHEN FREIZEITWERT – neben einem sehr aktiven Vereinsleben überzeugt auch die Nähe zum idyllischen Donaumoos, welches beispielsweise zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Wandern oder auf schöne Radtouren einlädt.

Informationen zur STADT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.

# Sonstiges

DIESE WOHNUNG HAT IHR INTERESSE GEWECKT? Dann vereinbaren Sie doch einfach mit uns einen unverbindlichen BESICHTIGUNGSTERMIN!

Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle OBJEKTUNTERLAGEN zur Verfügung und bieten gerne auch eine PERSÖNLICHE KAUFBERATUNG an (auf Wunsch inklusive Einholung eines Finanzierungsangebots).

HINWEIS: alle Informationen basieren auf den Angaben der Verkäuferseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen ebenfalls professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann Rufen Sie uns an - wir kümmern uns gerne auch um Ihr Immobilienangebot!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 162,3 kWh(m²\*a), Energieeffizienzklasse: F, Ausstellungsdatum: 07.09.2018 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung.

Anbieter-Objekt-ID: 149612509#XX6uW7