NEU & ZENTRAL - hochwertig ausgestattete Büroflächen in Langenau zu vermieten

# Objektbeschreibung

Der vierstöckige BÜROKOMPLEX "CON5" mitsamt großem PARKHAUS wurde im Laufe des Jahres 2023 in modernster und äußerst energieeffizienter Bauweise fertiggestellt.

RÄUMLICHKEITEN im 1. UND 2. OBERGESCHOSS mit insgesamt circa 20 m² können noch angemietet werden. Das bedeutet vom Einzelbüro oder mehreren Büros hin bis zu einem oder zwei kompletten Stockwerken. Durch den Einsatz von Glaswänden und innovativer Konstruktionsmethoden wurden die Grundrisse modern und eher offen gestaltet (Einzel- / Großraumbüros, Besprechungszimmer, etc.). Das Gesamtkonzept sieht mehreren Firmen an diesem neuen Standort vor. Mehrere Mieter einer Ebene nutzen neben den Verkehrs-/ Technikflächen auch die Toiletten gemeinsam (bei vorhandenem Bedarf auch den Pausenraum mit Küche und Terrasse im Erdgeschoss sowie diverse Besprechungszimmer und Tagungsräume im Gebäude).

Die Mietflächen dieser beiden Geschosse, welche über zwei Aufzüge und drei Treppenhäuser erreicht werden können, teilen sich jeweils folgendermaßen auf:

\- BÜROARBEIT ca. 160 m² (für Einzelbüros, Großraumbüros oder Besprechungszimmer mit Raumgrößen zwischen 31 und 49 m²)

\- nebenliegendes ZIMMER mit ca. 28 m² ("Multifläche #3", siehe Grundriss und Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden

\- VERKEHRSFLÄCHEN/FLURE 92,31 m² (gemeinschaftliche Nutzung)

\- TOILETTENBEREICH 42,90 m² (drei Damen-, drei Herren- sowie eine Behindertentoilette, gemeinschaftliche Nutzung)

\- großer PAUSENRAUM MIT KÜCHE im Erdgeschoss mit ca. 88 m² (kann gemeinschaftlich mit genutzt werden)

\- BESPRECHUNGSRAUM im Erdgeschoss ("Multifläche #2", siehe Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden

\- großer SCHULUNGSRAUM im Erdgeschoss ("Multifläche #1", siehe Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden.

# Ausstattung

Die AUSSENWÄNDE wurden aus Stahlbeton-Hohlwänden mit Wärmeverbundsystem erstellt. Diese optimal gedämmte Außenschale und die eingesetzte Bauteilaktivierung erzeugen ein äußerst behagliches Raumklima.

Das FLACHDACH erhielt eine extensive Begrünung und wurde mit PV-Modulen belegt, welche der hauseigenen Stromversorgung dienen. Laut Planung wird das Gebäude zu rund 70 Prozent energieautark sein (Photovoltaik und Wärmerückgewinnung).

Das nebenanliegende SYSTEMPARKDECK mit 72 PKW- und 30 Fahrradstellplätzen bietet allen Nutzern, Kunden und Gästen von "CON5" sowie externen Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten. Sie legen selbst fest, wie viele Parkplätze Sie anmieten wollen.

Beheizung und auch die Warmwasserbereitung erfolgen sehr energieeffizient durch das eigene BLOCKHEIZKRAFTWERK und eine GASTHERME. Mittels der sogenannten Klimadecke wird nicht nur klimaschonend geheizt sondern im Sommer auch gekühlt.

Kontrollierte BE- UND ENTLÜFTUNG (mit Wärmerückgewinnung).

MODERNSTE SICHERHEITSTECHNIK (u.a. Meldeanlage für Feuer und Einbruch).

# Weitere Angaben:

Objektzustand: Erstbezug

Bürofläche: ca. 320 m² (teilbar ab: 31 m²)

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und somit in guter INNENSTADTLAGE.

Die Stadt Langenau verfügt über eine AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG für Kraftfahrzeuge (die A7 und die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten) - auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel (unter anderem "Naubus" Langenau) ist diese Immobilie bestens zu erreichen.

Weitere Informationen zum STANDORT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.

# Sonstiges

Der MIETPREIS hängt von der Größe der angemieteten Flächen und Ihren Ausstattungswünschen ab und liegt bei 13,00 bis 14,00 EUR/m².

Sie haben INTERESSE AN EINER ANMIETUNG? Dann setzen Sie sich am besten gleich mit uns zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung!

HINWEIS: Alle Informationen basieren auf den Angaben des Vermieters - wir übernehmen daher keinerlei Gewähr.

# Energiebedarfsausweis (bisher nur Vorschau vorliegend!)

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: PV und Wärme aus KWK, Baujahr 2022, Endenergiebedarf Wärme: 55,6 kWh/(m²\*a), Endenergiebedarf Strom: 22,7 kWh/(m²\*a).

Anbieter-Objekt-ID: 135710186#XX6uW7