2,5 Zimmer DG in Bamberg-Ost

Zur Vermietung steht eine gemütliche 2,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in Bamberg-Ost befindet. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 qm und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Durch die großen Erker sind alle Wohnräume mit normalen Fenstern (keine Dachschrägenfenster) und Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer und der Wohnküche sind Dachschrägen vorhanden, im Schlafzimmer und Bad steht vollflächig die komplette Raumhöhe zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne und ist fast raumhoch gefliest. Eine Waschmaschine kann bequem erreichbar in der Küche untergebracht werden. Eine Küchenzeile/Küchenmöbel sind nicht vorhanden. Zusätzlich zum Wohnraum wird ein kleines Kellerabteil zur Verfügung gestellt.

Das Haus aus dem Baujahr 1960 wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Auf der Fassade ist ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster wurden 2023 erneuert. Beheizt wird die Wohnung mit modernen Hochleistungs-Elektrospeicherheizungen. Alle Wohnräume sowie der Flur wurden mit hochwertigen und pflegeleichten Vinylböden in Parkettbodenoptik ausgestattet.


MIETE UND NEBENKOSTEN:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 465 Euro als Indexmiete, d.h. künftige Mietanpassungen bestimmen sich nach der Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland.

Der monatliche Abschlag für die kalten Betriebskosten einschließlich Kabelfernsehen betrug beim letzten Mieter 75 Euro. Bei Belegung mit mehreren Personen erhöht sich der Abschlag für jede weitere Person um 30 Euro. Verträge zur Versorgung mit Haushaltsstrom und Heizungsstrom werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger geschlossen und sind nicht Bestandteil der monatlichen Betriebskosten. Es existiert ein Energieausweis, der bei Besichtigung gerne eingesehen werden kann. Größere Haustiere wie z.B. Hunde müssen von der gesamten Hausgemeinschaft erlaubt werden und sind derzeit im Haus nicht geduldet.


LAGE/UMGEBUNG:

Die Wohnung befindet sich in Bamberg im Stadtteil Bamberg-Ost. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Lebensmitteleinzelhandel, Friseursalon, Zahnarzt, Fitnessstudio, Gartencenter und vieles mehr. Nordöstlich der Wohnung wird es grün: Im fußläufig erreichbaren Volkspark befinden sich Sportplätze, das Bamberger Stadion, das Stadionbad sowie das Hallen- und Erlebnisbad Bambados. Rund 400 Meter stadtauswärts beginnen das Naturschutzgebiet Muna sowie mit dem Hauptsmoorwald eine attraktive Umgebung für Jogger und Erholungssuchende.

Verkehrstechnisch ist das Anwesen günstig zwischen zwei von Bambergs Hauptverkehrsadern gelegen, dem Berliner Ring im Westen und dem Münchner Ring im Süden. Die Anschlussstellen der A73 Bamberg Süd und Bamberg Ost befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Wer kein Auto besitzt, bleibt mit dem Stadtbus mobil. In unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Anwesen befindet sich die Bushaltestelle Siemensstraße. Mehrere Linien verbinden diesen Teil Bambergs mit der Stadtmitte. Von der Haltestelle Siemensstraße fahren die Busse Mo-Fr tagsüber alle 20 Minuten. Ab 20:00 Uhr und am Wochenende alle 40 Minuten bis Mitternacht, am Wochenende bis 01:50 Uhr.


DETAILS/KONTAKT:

Wohnfläche: ca. 50 qm
Kaltmiete: 465 €
Betriebskosten (kalt): 45 € zzgl. 30 € je Person
Kaution: 3 Monatsmieten
Einzugstermin: kurzfristig nach Absprache möglich

Die Wohnung kann gerne nach Terminabsprache besichtigt werden. Vor Wohnungsbesichtigung bitte ich um Rücksendung einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft. Bitte Kontaktaufnahme vorzugsweise per E-Mail bzw. Nachricht über Kleinanzeigen.de.