2,5 Zi-Wohnung in Kirchheim Teck, EG, Terrasse, TG, ca 60qm

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER!
Makleranfragen sind unerwünscht!

Zum Verkauf steht eine 2,5 Zimmer Wohnung in Kirchheim Teck zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses, welches 1993 erbaut wurde. Die teilüberdachte Terrasse mit eingeschlossenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zeigt in den Innenhof der Wohnanlage.

Man betritt die Wohnung und gelangt in einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung, welche durch eine Fußbodenheizung beheizt werden und über hohe Decken verfügen.
- Schlafzimmer mit Laminatboden und Blick auf den Garten.
- kleines innenliegendes älteres Bad mit Dusche und WC
- geschlossene Küche mit Blick auf den Garten. Eine schon etwas in die Jahre gekommene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inkludiert.
- großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz zum Essen und Arbeiten. Große Glasfront mit Zugang zur Terrasse. Denkbar wäre auch, hier mit einer Trockenbauwand ein drittes Zimmer zu ermöglichen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden die Waschküche, ein Fahrradraum und ein Müllraum. Ein Platz für die Waschmaschine ist in der Waschküche zugewiesen.
Ein hauseingangsnaher Stellplatz in der frisch sanierten Tiefgarage gehört dazu.

Die Anlage wird überwiegend über Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein Hausmeister-Service mit Winterdienst erleichtert den Alltag.

Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung über diverse Portale erfolgreich vermietet. Daher sowohl geeignet für Eigennutzer (da kurzfristig frei) als auch für Kapitalanleger, die entweder fest vermieten oder es als Ferienwohnung weiterlaufen lassen wollen. Einnahmen hierdurch (2023) ca. 14.000€ bei einer Auslastung von ca 50%.

Die monatliche Vorauszahlung an die Verwaltung beträgt derzeit 375 EUR. Darin enthalten sind sämtliche Vorauszahlungen (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeisterservice, …), alle Hausnebenkosten und Nebenkosten der TG sowie Rücklagen für die Wohnung und die Tiefgarage – diese werden separat angespart.

LAGE:
Schimmingweg (Wohngebiet Näglestal).
In 10 Fußminuten am Bahnhof mit der S1 (-> Herrenberg).
15 Fußminuten zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen, … .
In 3 Autominuten sind Sie an der A8 mit Anbindung an die B10.

Aus Erfahrung und zu unserem eigenen Schutz erfolgt der Erstkontakt ausschließlich über die App. Es wird keine Telefonnummer weitergegeben. Jegliche Fragen können hier gestellt werden.
Letzter Hinweis: wir bevorzugen Besichtigungen, bei denen bereits eine Finanzierungsbestätigung oder ähnliches vorliegt.