2,5 Z Maisonette Wiesbaden +Balkon +Dusche + Wanne +TG-Stellplatz

Objektbeschreibung Mietwohnung

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten und Design-prämierten Wohnanlage, Baujahr 2004, in einer ruhigen Nebenstraße parallel zur Schiersteiner Straße im begehrten Europaviertel. Fußläufig erreichbar sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Bushaltestellen, Kindertagesstätte und die Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Und 3. OG einer ruhigen 32-Parteien-Wohnanlage und zeichnet sich durch eine großzügige moderne Raumaufteilung und gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.04.2024 bezogen werden.
Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einer Wand aus satiniertem Milchglas. Durch die großen Fensterfassaden mit bodentiefen Fenstern auf beiden Seiten der Wohnung, wird sie mit Tageslicht durchflutet und sorgt für eine wohnliche und angenehme Atmosphäre. Für Privatsphäre sorgen Stoff-Jalousien.
Der Wohn-/Küchen-/Essbereich ist angeschlossen an den großen Balkon auf der Südwestseite. Die aktuell vorhandene Einbauküche verfügt über Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Ofen, Umluft-Dunstabzugshaube, Spüle mit Armatur, Mülleimer in Spülenunterschrank ausziehbar und eine große Kühl-/Gefrierkombination mit integriertem Eiswürfelbereiter. Die Küche bietet genügend Stauraum für einen Single- oder Pärchen-Haushalt. Zudem bietet der Nischeneinbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird komplett mit Fußbodenheizung beheizt.
Zur Wohnung gehören ein separater großzügiger Kellerraum und ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz. Der Hausgemeinschaft steht ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Alltag und bietet Zugang zu den einzelnen Etagen.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung aufgrund von baulichen Gegebenheiten nicht geeignet ist für eine Familie mit Kind.

Mietkaution sind 3 Nettokaltmieten.
Langfriste Mietdauer erwünscht, Mindestmietdauer: 12 Monate

Die Etagen- und Raumaufteilung im Überblick:

1. Ebene:
• Eingangs- und Arbeitsbereich (rd. 10 m²) mit Wendeltreppe zur 2. Ebene.
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (rd. 4 m²)
• Flur (rd. 4 m²)
• Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich (rd. 46 m²) mit offener Einbauküche
• Balkon (rd. 14 m²)

2. Ebene:
• Schlafzimmer (rd. 14 m²)

Ausstattung
• Maisonettewohnung mit offenem Grundriss
• Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WC
• Einbauküche, ausgestattet mit notwendigen Geräten
• Sonniger Balkon mit Südwestausrichtung
• Bodentiefe Fenster
• Böden: Echtholzparkett und Fliesen
• Nischenabstellschrank
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Heizung: Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Personenaufzug im Haus

Lagebeschreibung
• praktisch und zentral
• Bushaltestelle „Waldstraße“ 4 Min zu Fuß
• Autobahnanbindung zur A 643/A66 5 Min mit dem Auto
• Frankfurt Flughafen 25 Min mit dem Auto
• Aldi 6 Min, Rewe 8 Min Gehweg
• Einkaufszentrum Lili/ Hauptbahnhof 27 min zu Fuß
• Innenstadt 30 Min zu Fuß

Von Ihnen benötigt:
Zur Besichtigung sollten folgende Sachen mitgebracht werden:
• Personalausweis
• Kopie der letzten drei Lohnabrechnungen
• Mieterselbstauskunft

Bei Interesse schicken Sie mir gerne eine Nachricht mit einigen Infos zu Ihnen, ich melde mich dann bei Ihnen.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.