1 bzw. 2 Familienhaus in Dülmen Stadt

Objektbeschreibung:

Ein bzw. zwei Familienhaus, Kreuzweg 53, 48249 Dülmen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, als Renditeobjekt oder auch als eine eigengenutzte oder teilweise eigengenutzte Immobilie. Oder als Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus.

Das Haus wurde ca. 1910 erbaut.

Das Gebäude wurde 2014 umfangreich saniert, modernisiert und ausgebaut.

Das Grundstück ist 450 m² groß.

Eine große Garage 27,8m² befindet sich links neben dem Haus.

Keller:

Das Haus ist unterkellert mit 74m² und in 4 Räume aufgeteilt.

Wohnfläche:

Erdgeschoss, ca. 63 m² + Ausbaureserve von ca. 28 m² 1.Obergeschoss und Dachgeschoß ca. 87 m²
Gesamt ca. 150m², bzw. 178m2 incl. der Ausbaureserve

Mieteinahmen:

Zurzeit 13.320 €/Jahr, Steigerungsfähig auf ca. 16.000€

Erdgeschoß:

Flur, Küche, Duschbad mit WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, überdachte Terrasse, Garten.

1.Obergeschoss:

Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste WC,
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 3 Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Die beiden Wohnungen werden mit zwei separaten Brennwertthermen
Bj. 2014 beheizt.

Kaufpreis:
289.000 € VB, dies ist ein privat verkauf, es ist keine Maklercourtage fällig. Besichtigung des Hauses nur möglich, mit Bestätigung der Liquidität durch Ihre Bank.

Ausstattung:

2014 wurden Heizung und Strom saniert. Im Dachgeschoss sind 6 Velux Fenster verbaut worden. Die Wohnung im 1.OG ist 2014 kernsaniert worden.
Das EG ist im Altbau Charm saniert worden, wir haben die Deckenhöhe, nach der Dämmung, weitestgehend erhalten und die Holztüren und Zargen wurden von einer Malerfirmer restauriert.
Ein Anbau, die alte Futterküche ca. 28qm, kann noch ausgebaut werden, Heizung, Wasser und Strom sind dort vorhanden.

Die Aussenfassade sollte bei diesem Objekt noch renoviert werden.

Für weitere Fragen, können sie Herrn Brüll, telefonisch unter der Nummer 01605777112 erreichen.

Lage:

Das Objekt liegt in Dülmen. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RB51, RE2 und RE42. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Dülmener Zentrum 5 Minuten zu Fuß vom Dülmener Bahnhof entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen. Dülmen ist nur 35 km von Münster entfernt und grenzt an das westliche Ruhrgebiet.