-----Wühlmäuse aufgepasst----- Haus für Handwerker, Schrauber, Züchter und Individualisten

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt bedarf Ihrer Hilfe und bedankt sich mit einem großzügigem Grundstück und jeder Menge Potential.

Sind Sie vielleicht Handwerker, besitzen ein paar Oldtimer oder frönen einer Sammelleidenschaft? Oder möchten Sie sich Ihr Haus ganz nach eigenen Vorstellungen umbauen und gestalten?
Jenseits von Nachbarschaft können Sie sich ganz Ihrem Hobby hingeben. Züchten Sie zum Beispiel Hunde, so haben diese genügend Auslauf auf dem großen Gartengrundstück ohne dass sich Nachbarn über Bellgeräusche beschweren.
Auch bei der Hühnerhaltung stört ein Kikeriki des Hahns niemanden.

Doch vor dem Preis ist Fleiss notwendig. Das Gebäude teilt sich in aktuell zwei Einheiten auf:

Wohnung 1 : hier finden Sie eine modernisierte zwei Zimmer Wohnung vor. Diese ist mit einer hellen Einbauküche mit Sitzgelegenheit versehen, einem Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine , Schlaf- und Wohnzimmer sowie einem Bad mit ebenerdiger Dusche.
Diese Wohnung ist barrierefrei, so dass auf Sicht Mehrgenerationen Wohnen möglich wäre.

Wohnung 2: diese Wohnung wurde die letzten Jahre als Lagerstätte genutzt. Daher fand hier auch lange keine Renovierung statt.
Wer also ohne Scheu ist Dinge anzupacken, wie die beiden Bäder oder die Küche im Erdgeschoss auf den heutigen Stand zu bringen, Die Elektrik zu modernisieren und das Obergeschoss zu dämmen und auszubauen, der wird von 4-5 Zimmern mit Wintergarten über zwei Ebenen profitieren.
Sicherlich ist auch schon einiges getan worden. Die Gas Brennwertheizung ist aus dem Jahr 2004, die Sanierung fand zwischen 2005 und 2006 statt. So hat das Dach eine dänische Alu Pfanne erhalten, die Wohnung 1 wurde komplett saniert und mit doppelverglasten wärmeisolierten Fenstern versehen. Diese Wohnung ist barrierefrei. Die Haustür wurde durch eine schmucke Holztür mit Verglasung ersetzt und die Außenfassade gedämmt und verkleidet.
Gern stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte geben Sie uns zuvor Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt.

# Ausstattung
- Grundstück 1976 qm
- 6 Garagen die sich auch alsWerkstatt nutzen lassen
- 1 Doppelcarport
- Zufahrt zum Grundstück über Schlossweg und L 127
- zusätzliche PKW Stellplätze
- drei kleine Schuppen/Unterstellmöglichkeiten
- mehrere Aussenwasserhähne
. Starkstromanschluss

- Glasfaseranschluss im Haus

- Wohnung 1: fertig, hier können Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen (2 Zimmer, Sanierung 2005/2006) mit überdachter Terrasse, ca.75 qm
- Wohnung 2: hier haben Sie viel Potential zur Verfügung ( 4 Zimmer+ Wintergarten)ca.166qm
- Fassadendämmung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1976 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im schönen Bundesland Schleswig Holstein. Die nächstgelegene Stadt ist Itzehoe und durch die Autobahn A 23 gelangen Sie in unter einer Stunde in die Metropole Hamburg. Zur Nordsee nach Büsum beispielsweise benötigen Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten.
Die kleine Gemeinde Drage ist Heimat von 231 Bewohnern und blickt auf eine 875 jährige Geschichte zurück. Sogar ein Märchenschloss Friedrichsruh stand zeitweise (um 1750) im Ort. Leider exisitiert es heute nicht mehr. Auf den Grundmauern wurde ein Schwimmbad errichtet.
Durch die gesamte Gemeinde fliest die Bekau. In der waldreichen Umgebung können Sie herrlich wandern, reiten oder Fahrrad fahren.
Der Sportflughafen Hungriger Wolf befindet sich im Umfeld, ebenso ist der beliebte Nord/Ostseekanal nicht weit entfernt. Hier macht Schiffe gucken Spaß, egal ob kleine Segelboote oder große Kreuzfahrtriesen oder Containerschiffe.

# Sonstiges
Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3117kv