++ Wohnen und Arbeiten - Hochwertige Loftwohnung mit 250 m² ++

# Objektbeschreibung
- Loftwohnung
- Hochwertige Ausstattung
- 8 Zimmer
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Zwischen Elbe und Weißeritz gelegen, befindet sich unser Objekt auf einem in zweiter Reihe gebauten Grundstück, auf dem die Bewohner ein geschütztes und ruhiges Wohnambiente genießen. Die Wohnung wurde in 2021/2022 von einem Büro zur Wohnung umgebaut. Die neu geschaffene Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss.

Ihre neue Loft Wohnung besteht aus insgesamt acht Zimmern, einem großen Tageslichtbad, Gäste-WC und einem herrschaftlichen Wohnbereich mit angrenzendem Kochbereich. Ein langläufiger Flur verbindet alle Räume miteinander. Insgesamt hat die Wohnung zwei Zugänge, wodurch ein Teil der Wohnung gesondert genutzt und beispielsweise untervermietet werden kann. Beide Eingänge besitzen eine Freisprechanlage, Klingel und ein Briefkasten

Dreh- und Angelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich. Eine freigelegte Ziegelsteinwand trennt die beiden Bereiche optisch voneinander und zieht gleichzeitig die Blicke auf sich. Große Industriefenster versorgen den Raum mit ausreichend Licht und unterzeichnen dabei den Loftcharakter der Wohnung. Die eingebaute Einbauküche mit Markengeräten kann weiterhin genutzt werden. Durch die installierte Kochinsel können Sie sich gemeinsam mit Ihren Gästen unterhalten und gleichzeitig das Essen zubereiten. An warmen Sommerabenden genießen Sie die Abendstunden mit Freunden bei einem guten BBQ auf dem direkt an den Wohnbereich angrenzenden Balkon mit südlicher Ausrichtung.

Als weiteres Highlight zählt ohne Frage das Tageslichtbad und wird zu Ihrer eigenen Wellness Oase. Ausgestattet mit einer großen ebenerdigen Dusche, großen Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC,Bidet und Waschbecken, verfügt dieses über genügend Platz für die ganze Familie.

Der hintere Teil der Wohnung beherbergt fünf Zimmer sowie einen kleinen Abstellraum für Ihre alltäglichen Gegenstände. Hier bietet sich eine optimale Aufteilung zwischen Kinderzimmern, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Ihrer Fantasie sind hierbei keine Grenzen gesetzt. Durch den Eigentümer ist ein Zimmer als Kinosaal umgebaut und kann gern in dieser Form übernommen werden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich.

Alle Wohnräume sind barrierefrei und mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Dieses ist momentan mit hochwertigen Vinyllaminatboden geschützt und daher vollkommen neuwertig. Das Badezimmer sowie Gäste-WC sind hochmodern gefliest und zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper versehen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude sowie einem Kellerraum.
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Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten.

# Ausstattung
- Loftwohnung
- Hochwertige Ausstattung
- 8 Zimmer
- Zwei separate Zugänge
- Abtrennung möglich
- Großzügige Zimmer mit Industriefenstern
- Einbauküche
- Zwei PKW Stellplätze
- Kellerraum
- Satellitenanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.996,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Dresden im Stadtteil Friedrichstadt. Das Objekt ist in zweiter Reihe gebaut und demnach von Lärm abgeschottet.
Kurze Versorgungswege zeichnen die Lage besonders aus. Die nächste Haltestelle befindet sich in ca. 1 Gehminute. Den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Weiterhin befinden sich Waren des täglichen Bedarfs, Cafés in direkter Umgebung.

Elbflorenz, wie Dresden auch genannt wird, ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Weltbekannt ist die Stadt für ihre Barockarchitektur. Kulturelle Wahrzeichen sind die Frauenkirche, der Zwinger und die Semperoper, um nur einige zu benennen. Weiterhin bietet Dresden mit der technischen Universität und weiteren Hochschulen eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. Dresden ist mit fast 37.000 Studenten eine der Städte mit dem prozentual höchsten Anteil an Studierenden in ganz Deutschland.
Die Stadt ist also trotz ihrer großen Geschichte und der vielfältigen kulturellen Angebote keineswegs unmodern.

# Sonstiges
Anmerkung Grundriss:

Die Extrawohnung wird als Waschküche genutzt, also ist sie z.Z. nicht als Wohnung erkennbar. D.h die eingezeichnete Dusche existiert nicht aber alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.08.2014
Gültig bis: 15.08.2024
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2312