++ Direkt am Mariannenpark - 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon ++

# Objektbeschreibung
- 2.311 € / m²
- Attraktive Kapitalanlage mit 3,55 % Bruttomietrendite
- Denkmalschutzobjekt
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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit einem Quadratmeterpreis von 2.375 € / m² eine attraktive Gelegenheit, um langfristig von dem Leipziger Immobilienmarkt zu profitieren. Eine Gesamtfläche von knapp 63 m² verteilt sich auf einen praktischen Grundriss, bei dem alle Zimmer vom Flur aus begehbar sind. Dies würde bei einer Neuvermieteung auch das Potenzial einer WG Vermietung bieten und trifft allgemein den Geschmack von Mietern, wodurch Sie immer Interessenten für diese Wohnung haben werden.

Die hellen Wohnräume sind zwischen 12 und 16 m² groß und verfügen jeweils über große Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur Attraktivität trägt weiterhin der über das Schlafzimmer sowie Küche begehbare gemütliche Balkon mit westlicher Ausrichtung bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde 1910 errichtet und befindet sich in einem wirtschaftlich soliden Zustand. Die Heizanlage - Fernwärme - ist aus dem Jahr 2019-

Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.05.2024 erhöht und beträgt 430,00 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 310,00 €. Darin enthalten sind 77,00 € nicht umlagefähige Kosten sowie 31,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Denkmalschutzobjekt
- Westbalkon
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.311,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Schönefeld ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben.
Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, reiten oder man geht baden – das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll wandern, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss.
Anschluss an den öffentlichen Personennahvekehr gewährleistet eine nur eine Gehminute entfernt liegende Haltestelle, wobei man zwischen S-Bahn und Bus wählen kann, sodass der Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten unkompliziert erreicht ist. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem.
Ziele des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung erhältlich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2247