RESERVIERT°°° Wohlfühlhaus mit tollem Garten °°°

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein äußerst gepflegtes Haus aus dem Jahr 1973 erwartet Sie in einer ruhigen Straße in Mittelnkirchen, auf einem wunderschönen großen Grundstück.
Schon auf der Auffahrt des Grundstückes können Sie sehen wie liebevoll und gepflegt alles angelegt ist. Das elektrische Tor zur geräumigen Garage können Sie bequem mit einer Fernbedienung öffnen.
Der Eingang des Hauses führt über wenige Stufen. Ein geräumiger, nachträglich angebauter Windfang empfängt Sie, der in den großzügigen Flur führt. Gleich rechts befindet sich eine Garderobe und dahinter das erste kleinere Zimmer, ideal als Arbeitszimmer geeignet. Vom Flur aus, der durch das Treppenhaus nach oben und in den Keller führt, gelangen Sie weiter zur rechten Seite in die kleine, aber gut strukturierte Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet ist. Raffiniert ist hier eine Durchreiche, die über die gesamte Breite zum Wohnzimmer geöffnet werden kann, um den Komfort einer offenen Küche mit der Möglichkeit der Schließung zu vereinen.

Das Wohnzimmer ist dank bodentiefer Fenster hell und freundlich und bietet einen schönen Blick auf die große Terrasse und den wunderschönen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, ein weiteres kleines Zimmer und ein großzügiges modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zudem gibt es ein modernisiertes Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer und auch das Gäste-WC verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss besteht aus einem sehr großen Zimmer und Wohnbereich mit Blick in den Garten, einem Badezimmer aus den 90er Jahren mit Dusche und Badewanne, einem kleinen Abstellraum und einem Schlafzimmer, das noch fertiggestellt werden muss, aber mit wenig Aufwand fertiggestellt werden kann und einen Blick bis hin zur Elbe bietet.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der riesige Vollkeller, der neben dem Heizungsraum mit einer modernisierten Gasheizung auch eine schöne geflieste Waschküche, einen Vorratsraum, eine kleine Werkstatt, ein Gästezimmer/Büro und einen gemütlichen Partyraum in dunklem Holz bietet. Außerdem gibt es hier eine große Sauna mit eigener Dusche, ein kleines Tauchbecken und eine zusätzliche Toilette.

Natürlich gibt es auch eine Außenkellertreppe, die zum wunderschönen Garten führt. Am Rand des Gartens befinden sich kleine Beete, die ideal für einen kleinen Gemüsegarten geeignet sind, und hinten am Haus gibt es eine große Wiese mit kleinen Büschen und größeren Bäumen. Hier kann sich jeder Gartenliebhaber austoben, und Kinder können herrlich spielen.

Insgesamt ein Haus, das immer gepflegt wurde und nun einen neuen Eigentümer sucht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Innenfotos online präsentieren, diese erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

# Ausstattung
- wunderschönes großes Grundstück
- geräumige Garage mit elektrischen Tor
- Vollkeller mit Ausgang
- gepflegte Einbauküche
- große Terrasse
- modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
und WC mit Fußbodenheizung ( insgesamt 3
Bäder im Haus )
- Sauna mit Tauchbecken und Dusche
- schön angelegter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5% incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 291 m²
Grundstücksfläche: ca. 993 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Mittelnkirchen, einem charmanten Ort entlang der Lühe und Teil der Samtgemeinde Lühe. Hier im malerischen Alten Land, Deutschlands größtem Obstanbaugebiet, können Sie das vielfältige Wander- und Radwegenetz erkunden. Der Reiz des Wohnens hier ist unvergleichlich. Von Mittelnkirchen aus erreichen Sie bequem mit Buslinien des KVG Stade Ziele wie Buxtehude, Stade, HH-Cranz und HH-Neugraben, die alle Teil des HVV Hamburger Verkehrsverbunds sind. In Grünendeich unserem Nachbarort, der in ca. 7 Km auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen ist, finden Sie den bekannten Fähranleger Lühe, von dem aus Sie mit zwei Schiffslinien nach Wedel und zu den Landungsbrücken in HH/St.Pauli gelangen können.
Die beiden Städte Buxtehude und Stade sind jeweils nur ca. 15 Km entfernt.
Im nur 6 Km entfernten Horneburg haben Sie ausserdem einen S-Bahnanschluß Richtung Stade und Hamburg. Auch Jork ist mit ca. 4 Km sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:laagelaage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:laagelaage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI832