°°° gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage°°°

# Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige Doppelhaushälfte liegt in einem alteingewachsenen Wohngebiet in Ahlerstedt in ruhiger Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich gleich links das Gäste WC. Weiter im Flur auf der rechten Seite die geräumige Küche mit einer gepflegten Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Praktisch ist hier die direkte Ausgangstür zum Garten hin.
Das geräumige sehr helle Wohnzimmer bietet ausreichen Raum für eine große Wohngarnitur und auch einen Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist es ein schöner heller Raum.
Über eine offene Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden sie zwei geräumige Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und hat sowohl Dusche als auch eine gemütliche Eckbadewanne.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachstudio was ideal als Spielzimmer oder Arbeitszimmer geeignet ist ( ist nicht in der Wohnfläche enthalten).
Der Vollkeller verfügt über 3 Kellerräume und einen weiteren Raum, der derzeit auch als Wohnraum genutzt wird. Der Keller kann voll beheitzt werden.
Zum Haus gehört ein gemütlicher kleiner eingezäunter Garten mit einem Gartenschuppen. Ein Stellplatz ist direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
- Vollkeller
- Einbauküche
- ausgebauter Spitzboden
- schöne Terrasse
- ruhige Wohnlage
- teilweise Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Ahlerstedt
Ahlerstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen mit ca. 5600 Einwohnern.

Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie eine Oberschule ohne gymnasialen Zweig, die als teilgebundene Ganztagsschule geführt wird, mehrere Kitas und sogar ein Hallenbad.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gymnasium und diverse Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Harsefeld.
Bis zur Autobahn (A1) Auffahrt Sittensen in Richtung Hamburg-Bremen sind es ca. 15 Fahrminuten. Auch eine Bahnverbindung kann ab Harsefeld genutzt werden. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt man ca. 60 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:laagelaage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI831