++ Wintergarten, Kamin, Terrasse - Großzügiges Reiheneckhaus vor den Toren der Stadt ++

# Objektbeschreibung
- Wintergarten
- Kamin
- Einbauküche
- Garage
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Reiheneckhaus in Markranstädt, nur einen Steinwurf von der lebendigen Stadt Leipzig entfernt. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf drei Etagen sowie einem geräumigen Kellerbereich.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der zu einem kleinen Gäste-WC mit Dusche, einem vielseitig nutzbaren Zimmer und einer Garderobe führt. Die zentrale Treppe hinter der Garderobe führt zu den oberen Etagen. Direkt hinter der Garderobe erstreckt sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen Wintergarten erweitert wird. Der Wintergarten ist ein wahres Juwel, ausgestattet mit einem Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt und das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick auf den Garten bietet.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Fenster und Whirpool-Badewanne sowie das geräumige Hauptschlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, perfekt für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Wochenendbrunches.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren WC, einer kleinen Schlafnische und einem Arbeitszimmer, das Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein weiteres Zimmer, das zu einem komfortablen Gästezimmer umgestaltet wurde. Die Immobilie überzeugt durch verschiedene Bodenbeläge, von Fliesen in Bad, Küche und Kellerbereich über Laminat im Schlafzimmer und Dachgeschoss bis hin zum gemütlichen Teppichboden im Wohnzimmer.

Das Haus ist umgeben von einem großzügigen 250 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten, der Raum für Entspannung und Entfaltung bietet. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor den Elementen.

Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt, und seit 2017 sorgt ein elektrisch betriebener Durchlauferhitzer für jederzeit verfügbares Warmwasser. Elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Dieses Reiheneckhaus ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause mit vielseitigem Raumkonzept und einer idyllischen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Stadt wie Leipzig verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Wintergarten
- Garten
- Terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Laminat
- Fliesen
- Garage
- Kamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.995,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Markranstädt, einer sächsischen Stadt, die unmittelbar vor der westlichen Stadtgrenze von Leipzig gelegen, angenehme Wohnbedingungen verspricht. Innerhalb weniger Gehminuten können die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region erreicht und zum Spazierengehen oder Radfahren genutzt werden. Ergänzt wird der hohe gebotene Erholungswert von der Nähe zu dem etwa 1,7 km entfernten Kulkwitzer See, der obendrein Erfrischung an heißen Sommertagen verspricht.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien bis hin zu Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern zudem eine ausreichende medizinische Versorgung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2208