***Vollvermietetes Dreifamilienhaus in guter Lage und bester Anbindung!***

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot sollte jeder Kapitalanleger hellhörig werden!
Es handelt sich um ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Dies befindet sich seit 2010 in der Hand der heutigen Eigentümer, welche das Haus nahezu von Grund auf saniert und stets in Schuss gehalten haben. Bis auf die Grundmauern findet sich daher nichts mehr vom Ursprungsjahr vor.
Die alten, auf Holz basierten Balkone wurden abgerissen und durch ein Stahlkonstrukt ersetzt. Gleiches geschah mit dem Hauseingangsbereich. Türen, Fenster, Stromleitungen und natürlich die gesamten Wohnflächen der drei Wohnungen sind auf aktuellem, gepflegtem Stand.
Die bestehenden, guten Mietverhältnisse existieren seit den Jahren 2020 und 2021.
Jede der Wohnungen verfügt über ein besonderes Flair, nämlich hohe Decke, typisch für eine Altbauvilla und eine gute Raumaufteilung der je drei Zimmer mit über ca. 70 qm.
Ein schöner, gemütlicher Garten befindet sich hinter dem Haus. Von hier aus hat man auch Zugang zum Keller.

Aus Mieterschutzgründen bestehen aktuell keine Aufnahmen der Innenräume. Diese zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einem Vor-Ort-Termin.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
KG: drei Kellerräume, Heizraum
EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche,
Badezimmer, Flur, Balkon
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche,
Badezimmer, Flur, Balkon
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche,
Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Sinsheim an der Elsenz ist eine mittelgroße Kreisstadt und bekannt durch das Technikmuseum Sinsheim, die Badewelt Sinsheim und die Messe Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren PreZero Arena. Die direkte Anbindung an die Autobahn A6 macht Sinsheim zu einem optimalen Ausgangspunkt in jede Richtung.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 268,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 730336