*** Viel Platz zum Wohnen - eine Spieloase für Ihre Kinder in herrlicher, ruhiger Randlage ***

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Familienhaus steht in herrlicher Randlage in Bad Rappenau-Babstadt mit Blick auf Felder und Wiesen. Hier findet eine Familie mit Kindern ein tolles Platzangebot, für Ihre Kinder können Sie eine herrliche Spielwiese schaffen.

Das Haus lässt sich als Einfamilienhaus oder als Haus mit Einliegerwohnung nutzen. Diese befindet sich im Dach und ist über eine Außentreppe erreichbar. Entfernt man ein kleines Wandstück im Obergeschoss, dann hat man ein großzügiges Einfamilienhaus ganz für sich. Die Wohnräume befinden sich in gutem Zustand, lediglich Malerarbeiten oder neue Bodenbeläge wären zu renovieren, so dass Sie mit einer Minimalrenovierung einziehen könnten.

Die Heizung kann noch weiter betrieben werden, die Fenster und eine Wärmedämmung wurden 2015 erneuert. Ein Specksteinofen vermittelt an kühlen Tagen eine wohlige Atmosphäre.

Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* neue Fenster 2015
* Wärmedämmung 2015 (3 Außenwände mit 12 cm)
* neue Wasserleitungen 2023
* neue Abwassersteigleitungen 2017
* Innentüren teilweise Buche-Dekor
* Speckstein-Ofen
* Dachstudio / Einliegerwohnung
* Außentreppe zur Einliegerwohnung
* Öltank 7000 L (Erdtank)
* 2003 neuer Heizkessel
* Sauna mit Duschmöglichkeit direkt daneben
* Ausbaureserve im UG mit Zugang in den Garten
* bis auf eine Giebelwand wärmegedämmt
* Glasfaser-Anschluss liegt in der Straße
* schöner, großer Garten mit Blick auf die Felder
* die Garage ist eine massive Doppelgarage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 691 m²

# Lagebeschreibung
* Ortsrandlage
* sehr sonnig
* sehr hell
* wunderbar ruhig
* angenehme Umgebungsbebauung
* Heilbronn, Sinsheim und Mannheim sind schnell erreicht
* S-Bahn-Haltestelle
* alle Einkaufsmöglichkeiten in Bad Rappenau
* Grundschule am Ort

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 148,05 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 148.05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 711983