"Viel Platz zum Wohlfühlen!" Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Einbauküche, Traumgarten, zwei Gartenterrassen, Gartenhaus, Außenpool, Teich und großem Carport
350.000 €
- Wohnfläche 132 m²
- Grundstücksfläche 928 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1921
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# **OBJEKT:**
Dieses attraktive Einfamilienreihenhaus bietet Ihnen durch die gelungene Grundrissgestaltung und die bisher durchgeführten Renovierungen ein schönes neues Zuhause. Vor allem der bezaubernde Garten mit den beiden Gartenterrassen, dem massiven Gartenhaus, dem großzügigen Carport mit angrenzendem Werkraum, dem Außenpool und dem liebevoll gestalteten Teich wird Sie erfreuen, hier werden Sie und Ihre Familie den Sommer wunderbar genießen können.
Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die helle Diele, die nicht nur über einen direkten Zugang zum zentralen Wohnbereich des Hauses verfügt, von hieraus gelangen Sie ebenfalls zu den Räumen im Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Begeistern wird Sie vor allem der großzügige und zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küchenbereich, der Ihnen mit dem Blick in den schönen Garten und der modernen Einbauküche den idealen Wohlfühlort bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein schmuckes Gäste-WC und der Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie das helle Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (z.Zt. Fitnessraum) und ein neues freundliches Tageslichtbad. Wenn Sie dann noch Platz für Ihr Hobby benötigen, stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss zwei gemütliche und außergewöhnlich gestaltete Räume zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen verschieden große Räume, wie z.B. den Heizkeller (ehemaliger Partyraum) und den Waschkeller, der mit einer Küche, einem Gäste-WC und dem Zugang zum Garten ausgestattet ist.
# **GRÖSSE:**
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 135 m² zuzüglich Nutzfläche im Kellergeschoss
# **AUFTEILUNG:**
Erdgeschoss: Eingangsdiele (Zugang zum Garten), Garderobe, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Duschbad
Dachgeschoss: Diele, zwei Räume, davon ein Raum mit Spitzbodenzugang
Kellergeschoss: Heizungsraum (früher Partyraum), Abstellraum und Hauswirtschaftsraum mit Küche, Gäste-WC und Zugang zum Garten
# **AUSSTATTUNG:**
Fenster: überwiegend weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (teilweise 2020 erneuert); im Dachgeschoss Dachflächenfenster
Oberböden: Erdgeschoss: ca.2020 moderner Fußbodenbelag auf neuem Estrichboden; Obergeschoss: überwiegend Laminat, im Schlafzimmer (Neu ca. 2020), im Badezimmer Fliesenboden auf neuem Estrichboden (Neu ca. 2020); Dachgeschoss: Laminat; Kellergeschoss: überwiegend Fliesenboden / teilweise neuer Estrichboden
Heizung: Gas-Zentralheizung (Neu ca. 2018) von Viessmann (Vitodens) mit separatem Warmwasserspeicher
Leitungen: die Elektroleitungen im Erdgeschoss wurden ca. 2020 erneuert
Bad: modern gestaltetes Duschbad mit Fenster, großer bodentiefer Dusche, Hänge-WC und Waschbeckenkombination
Gäste-WC: mit Fenster, Waschbeckenkombination und WC
TV: Kabelanschluss und SAT-Antenne
Parken: Der Carport (Neu ca. 2005), der sich im hinteren Bereich des Gartens befindet, bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für einen größeren Wagen, sondern auch einen Fahrradabstellraum mit Stromanschluss und einen Werkraum mit Zugang zum Garten.
# **LAGE:**
Es handelt sich hier um eine beliebte Wohnlage im Ortsteil Herne-Baukau-West / Nähe Holsterhausen. Diese verkehrsgünstige Wohnlage bietet Ihnen ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen, denn nicht nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
# **ENERGIEAUSWEIS:**
Energiebedarfsausweis - gültig bis 29.10.2033 - Baujahr Gebäude 1921 - Baujahr Wärmeerzeuger 2018 - wesentlicher Energieträger Gas - Endenergiebedarfswert 142,7 kWh - E
# **MAKLERHONORAR:**
2,38% Maklerhonorar inklusive Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, jeweils fällig vom Käufer und Verkäufer und zahlbar an uns (Immobilien Neugebauer GmbH, Markgrafenstraße 1, 44623 Herne) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
**BESICHTIGUNG:** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Eine E-Mail oder ein Anruf genügt.
# **HINWEIS:**
Einen eventuellen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Die vorstehenden Objektangaben und -daten stammen vom Verkäufer. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden!
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM:
Immobilien Neugebauer GmbH
Markgrafenstr.1
44623 Herne
Telefon: 02323/929220
E-Mail: info@immobilien-neugebauer.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Sonja Neugebauer
Registernummer: HRB 9327
USt-IdNr.: Steuer-Nummer: 325/5831/0484
Registergericht: Gerichtsstand: Herne
Handelsregister: Amtsgericht Bochum
Viktoriastraße 14
44787 Bochum
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach § 34c
GewO erteilt durch: Stadt Herne
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt
44623 Herne
Bemerkungen: Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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www.immobilien-neugebauer.de
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VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Immobilien Neugebauer GmbH, Markgrafenstraße 1, 44623 Herne, Telefon-Nr.: 02323 / 929220, E-Mail: info@immobilien-neugebauer.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. ………………………………………………………………………………………………… Muster-Widerrufsformular
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