"Endlich Familienfreundlich wohnen!" Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenterrasse, Balkon, Garten und Garage
340.000 €
- Wohnfläche 157 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 330 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# **OBJEKT:**
Dieses attraktive Einfamilienhaus, das in Massivbauweise mit Keller, einem Balkon und einer schönen Gartenterrasse erstellt wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie durch die gelungene Grundrissgestaltung und nach einer liebevollen Sanierung ein schönes neues Zuhause.
Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die helle freundliche Diele mit direktem Zugang zu dem repräsentativen Wohntrakt im Erdgeschossbereich. Hier erwarten Sie ein Arbeitszimmer (oder auch das Elternschlafzimmer, falls die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss als Kinderzimmer genutzt werden), ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer und die geräumige Küche, die mit einem Zugang zu der schönen Gartenterrasse ausgestattet ist. Hier werden Sie den Blick in den gepflegten Garten und viele Sonnenstunden genießen können. Im Dachgeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein gemütlicher Balkon. Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen verschieden große Räume, wie zum Beispiel einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizkeller oder weitere Abstellflächen. Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählt auch eine Garage, die mit einem Zugang zum Garten ausgestattet ist.
# **BAUJAHR:**
ca. 1952 / Anbau ca. 1957
# **GRÖSSE:**
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 157,54 m² zuzüglich Nutzfläche im Kellergeschoss
# **AUFTEILUNG:**
Erdgeschoss ca.82,57 m²
Eingangsdiele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss ca.74,97 m²
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele und Balkon
Kellergeschoss ca.75,54 m²
Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum und weitere Abstellräume
# **AUSSTATTUNG:**
Dach: Die beiden Dachflächen wurden ca. 2014 neu gedeckt.
Fassade: überwiegend Putz
Fenster: überwiegend weiße Kunststoff-Fenster (3 Fenster wurden ca. 2014 erneuert) mit Doppelverglasung und Rollläden; teilweise Glasbausteine
Türen: überwiegend Naturholztüren (teilweise weiß gestrichen)
Oberböden: in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat; in der Küche, im Bad und Gäste-WC Fliesenboden
Heizung: Fernwärme von Uniper (Neu ca. 2018); die Heizungsanlage hat ca. 2018 einen hydraulischen Abgleich bekommen.
Bad: helles Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, WC und Dusche
Gäste-WC: mit Fenster, Waschbecken und WC
Leitungen: Der Stromverteiler wurde ca. 2016 erneuert.
Garage: Die Garage, die sich direkt am Haus befindet und mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet ist, bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihren Wagen, sondern auch einen Zugang zum Garten.
# **GRUNDSTÜCK:**
ca. 330 m² (ohne Gewähr - Aktuell wurde die Grundstücksteilung bei einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur beauftragt.)
# **LAGE:**
Wenn Sie eine außergewöhnliche und verkehrsberuhigte Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse suchen, dann wird Sie diese Wohnlage in Herne-Wanne-Eickel begeistern. Sie bietet Ihnen mit der guten Infrastruktur nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Haupteinkaufsstraße von Wanne-Eickel, sondern auch mit der nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Bushaltestelle eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem erwartet Sie hier ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (zum Beispiel: Sportplatz, Theater, Spazier- und Fahrradwege) und durch den ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Stadtgarten eine naturverbundene Wohnlage und somit ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen.
# **ENERGIEAUSWEIS:**
Energiebedarfsausweis - gültig bis 29.10.2033 - Baujahr Gebäude: 1952 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 - Energieträger: Heizwerk, fossil - Endenergiebedarf 244,6 kWh - G
# **MAKLERHONORAR:**
2,38% Maklerhonorar inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, jeweils fällig vom Käufer und Verkäufer und zahlbar an uns bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
# **BESICHTIGUNG:**
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Ein Anruf genügt: Telefon-Nr. 02323/929220 oder eine E-Mail.
# **HINWEIS:**
Einen eventuellen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Die vorstehenden Objektangaben und -daten stammen vom Verkäufer. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden!
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM:
Immobilien Neugebauer GmbH
Markgrafenstr.1
44623 Herne
Telefon: 02323/929220
E-Mail: info@immobilien-neugebauer.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Sonja Neugebauer
Registernummer: HRB 9327
USt-IdNr.: Steuer-Nummer: 325/5831/0484
Registergericht: Gerichtsstand: Herne
Handelsregister: Amtsgericht Bochum
Viktoriastraße 14
44787 Bochum
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach § 34c
GewO erteilt durch: Stadt Herne
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt
44623 Herne
Bemerkungen: Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Immobilien Neugebauer GmbH, Markgrafenstraße 1, 44623 Herne, Telefon-Nr.: 02323 / 929220, E-Mail: info@immobilien-neugebauer.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. ………………………………………………………………………………………………… Muster-Widerrufsformular
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