+++ Vermietete Dachgeschosswohnung als solide Anlage in Chemnitz-Kaßberg +++

# Objektbeschreibung
Werte schaffen - Werte erhalten

viveto WOHNEN bietet Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im bevorzugten Stadtteil Kaßberg zum Kauf an.

Das Gebäude wurde um 1910 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet und 1998 umfangreich saniert. Im Haus befinden sich 19 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die zum Kauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Seit April 2009 ist sie vermietet. Dies spricht für die Attraktivität der Wohnung, des Hauses und der Lage. Es stehen ca. 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Küche, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Innenbilder veröffentlicht werden.

# Ausstattung
- saniertes Mehrfamilienhaus
- Personenaufzug
- voll unterkellert
- Dachgeschosswohnung
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- seit 04/2009 vermietet
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 4.560,- Euro
- monatliches Hausgeld: 331,04
- Miteigentumsanteil insgesamt 55,34/1.000
- anteilige Instandhaltungsrücklage Wohnung: 2.403,65 Euro (31.12.2022)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis: (Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart)

# Lagebeschreibung
In bevorzugter Lage im Stadtteil Kaßberg, dem größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Europas, liegt dieses attraktive Objekt zum Kauf. Kaßberg gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Chemnitz' und bietet eine ideale Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden, sodass Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum gelangen.Entfernungen:
Flughafen 46,2 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 1,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 20.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5