+++ Helle Dachgeschoss-Maisonettewohnung als Kapitalanlage in Chemnitz / Altendorf +++

# Objektbeschreibung
viveto - Ihr starker Partner in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung zum Kauf an.

Die Dachgeschosswohnung bietet durch ihre freundlichen und hellen Räume eine angenehme Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich der Flur mit mit angrenzender Wohnküche, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie ein Kinderzimmer mit angrenzendem Abstellraum.

Über eine Treppe im Flur ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum erreichbar, welcher als Ankleidezimmer oder zusätzliche Staufläche genutzt werden kann und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, befindet sich jedoch aktuell in der Vermarktung zur Mietersuche. Somit ist bei Übernahme der Wohnung nach Kauf von einem bestehendem Mietverhältnis, mit einer Jahreskaltmiete in Höhe von 4.320,- €, auszugehen.

Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung
- Dachgeschoss
- Maisonette
- offene Wohnküche
- helle, freundliche Räume
- Laminatboden
- 2 Abstellräume
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Gartenmitbenutzung
- abschließbares Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart)

Vermietbare Fläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Altendorf liegt nordwestlich des Stadtzentrums und ist seit 01. Juli 1900 eingemeindet. Angrenzend an Altendorf sind die Stadtteile Borna-Heinersdorf, Schloßchemnitz, Kaßberg, Schönau und Rottluff.

In diesem Stadtteil befinden sich an der Flemmingstraße das „REHA-Zentrum für Blinde und Sehbehinderte“, die „Frauenklinik“ und das Klinikum Chemnitz. Mit dem „Krankenhaus Küchwald“ an der Bürgerstraße ist es mit einer Straße, die durch den Crimmitschauer Wald führt, verbunden. Am Kappler Hang ist die „Westkampfbahn“ und an der Waldenburger Straße die „Matthäus“-Kirche.

Altendorf bietet außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Banken und Apotheken im unmittelbaren Umfeld.

Durch die Nahverkehrsbusse der CVAG ist Altendorf mit den Linien 31, 32, 62, 72 und N17 des Nachtnetzes verbunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 5,1 km
Zentrum 2,7 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMGS233392