** Um diesen Ausblick wird man sie beneiden ** Wir werkeln für Sie **

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 12-etagigen Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen und wurde gerade topsaniert und verschönert.
Hausfassade, Fenster, Heizkörper, Beleuchtung, Hausflur, Briefkästen, alles wurden frisch saniert und modernisiert. Hierdurch sparen Sie Geld und schonen die Umwelt.

Umsäumt von Bäumen und großzügigen Grünflächen wohnen Sie hier in einer zentralen und beliebten Gegend.
Hier haben Sie kein Parkplatzproblem: Öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Haustür.
Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller und eine Waschküche, in der Ihnen bereits Waschmaschinen und Trockner, die über einen Münzautomaten bedient werden, zur Verfügung stehen. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Keller, in dem Sie weitere Sachen unterbringen können.


# Ausstattung
Die helle und praktisch aufgeteilte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit großer und neuer Fensterfront, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.

Die Wände und Türzargen der Wohnräume werden aktuell noch frisch gestrichen. Die Böden wurden zudem mit einem neuen und modernen Laminatboden ausgelegt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Ausblick reicht über ganz Essen, Gelsenkirchen, Bottrop und noch weiter und ist einfach atemberaubend. Überzeugen Sie sich selbst.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 1635

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Holsterhausen ist ein sehr zentral gelegener Stadtteil, der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs besitzt. Die Fußgängerzone (Gemarkenstraße) ist nur 500 m entfernt. Einkäufe im nahegelegenen Supermarkt können Sie bequem ohne Auto erledigen. Seit März befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt ein neuer Edeka Supermarkt, und seit kurzem ein neuer Drogeriemarkt (dm)
Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls nahegelegen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl für Autofahrer, als auch für Benutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Die A40 ist binnen einer Minute erreichbar (nicht hörbar) und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist auch nicht weit entfernt. Mit der U-Bahn sind Sie innerhalb von 6 Minuten am Essener Hauptbahnhof und innerhalb 19 Minuten am Hauptbahnhof Mülheim (Ruhr). Mit der Straßenbahn können Sie direkt zum Rüttenscheider Stern fahren.
Der Szenestadtteil Rüttenscheid ist binnen weniger Gehminuten problemlos erreichbar und bietet von guten Restaurants, diversen Boutiquen, Diskotheken und Gaststätten alles, was man vom Tag- und Nachtleben erwartet.
Die Uniklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe. Direkt dahinter befindet sich ein Nebeneingang in den wunderschönen Grugapark.


# Sonstiges
!!! HINWEIS FÜR IHRE ANFRAGEN !!! Sehr geehrte Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt! Gerne stehen wir Ihnen für einen ausführlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Da wir tagsüber für Sie unterwegs sind, nutzen Sie bitte die Möglichkeit uns in dieser Anzeige unter „Anbieter kontaktieren“ bzw. „Nachricht senden“ zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen! Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können! Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben, um korrekte und vollständige Angaben machen zu können. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Team der CAPERA Immobilien Service GmbH!

Weitere interessante Angebote finden Sie auch unter www.capera-immobilien.de.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16943-209