++über den Dächern von Amberg++ Terrassenwohnung mit großem Balkon und phantastischer Aussicht
295.000 €
- Wohnfläche 103,20 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1968
- Hausgeld 282 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
SEHEN SIE SICH DEN 360°-RUNDGANG HIER AN: https://tour.ogulo.com/YiCP
Zum Verkauf steht eine attraktive 3 Zimmerwohnung mit 103 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage von Amberg.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1968 erbaut wurde. Die Wohnung erfuhr in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurde die Fensterfront an der Südseite getauscht, das Badezimmer sowie die Gästetoilette renoviert und die Garage mit einem elektrischen Tor versehen.
Über die Diele im Eingangsbereich sind alle Räume erschlossen. Die kleine, aber zweckmäßige Küche wurde mit dem Esszimmer verbunden und erhielt so einen modernen Grundriss. Im inneren Bereich der Wohnung befindet sich ein modern gestaltetes Badezimmer mit einer großzügigen Dusche, dahinter ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das geräumige und gemütliche Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront an der Südseite, welche direkt in den sonnigen Balkon übergeht, bietet einen atemberaubenden Blick auf Amberg. Die Gästetoilette mit Bidet und Einbauschrank wurde ebenfalls geschmackvoll renoviert.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein großer Kellerraum.
Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt 281,50 €:
davon 204,97 € umlagefähige Betriebskosten
davon 27,43 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 49,10 € für die Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: 7.057,58 €
# Ausstattung
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+ Einbauküche
+ WC mit Einbauschrank ca. 2 Jahre alt
+ Badezimmer vor ca. 3 Jahren erneuert
+ Fenster Südseite vor ca. 2 Jahren erneuert
+ Fenster Nordseite aus 2002
+ Warmwasser über Elektroboiler
+ großer Kellerraum
+ elektrisches Garagentor mit Akku
+ Gemeinschaftswaschkeller
+ Gemeinschaftsfahrradraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
# Lagebeschreibung
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Die Stadt Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsberzirk Oberpfalz und liegt rund 60 km östlich von Nürnberg. Die Altstadt von Amberg zählt zu den besterhaltenen mitteralterlichen Stadtanlagen Europas und befindet sich direkt an der Vils. Naturräumlich gehört die Stadt zum oberpfälzischen Hügelland.
Amberg beherbergt 4 Gymnasien, eine Berufsoberschule mit Fachoberschule, ein Berufsschulzentrum, 2 Realschulen, eine Wirtschaftsschule, sowie eine Technische Hochschule.
Am wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region sind zahlreiche, bedeutende Unternehmen angesiedelt
Durch die gute Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Über den Regionalbahnanschluss sind die nächsten Oberzentren Nürnberg und Regensburg unter einer Stunde zu erreichen.
Mit der Autobahn A6 sowie den Bundestraßen B85 und B299 ist Amberg auch bestens an das Straßennetz angeschlossen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 10,8 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
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- verfügbar nach Absprache
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 96.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 394
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben nach § 5 TMG / § 55 RStG
Bezeichnung der Gesellschaft:
Rechtsform:
Michael Hoffmann & Johann Regler Immobilien GbR
Bastei 2
92237 Sulzbach-Rosenberg
Telefon: 09661/8139592
Fax: 09661/8139594
E-Mail: assistenz@hoffmann-regler.de
Rechtliche Angaben:
USt-IdNr.: DE312237901
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: LRA Amberg-Sulzbach, Schlossgraben 3, 92224 Amberg
am 24.03.2017
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zuständige Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/Kelheim, D. Martin-Luther-Str. 12, 93047 Regensburg, www.ihk-regensburg.de
Bemerkungen: Gesellschafter und Geschäftsführer
Michael Hoffmann und Johann Regler
Gesellschafter:
Michael Hoffmann & Hans Regler
Sitz der Gesellschaft, Anschrift und Kontaktdaten:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 ABS. 2 RSTV:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Konzeptionierung und Umsetzung:
hrkollektiv.de
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quellenangaben
istockphoto
Thilo Hierstetter
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