- Wohnfläche 235,95 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 800 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1850
- Provision Mit Provision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Umgebung für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Pfarrbüro mit Sozialräumen, die sich ideal für Büros, Praxisräume oder andere gewerbliche Zwecke oder Hobbys eignen. Auf einer Fläche von ca. 69 Quadratmetern bietet dieses Stockwerk viel Platz für kreative Ideen.
Das erste Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst eine geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa insgesamt 148 Quadratmetern. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer (erneuert im Jahr 2014) sowie weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien oder als Rückzugsort für Gäste.
Das Gebäude besticht durch seine wertige Ausstattung und seinen rustikalen Charme. Fliesen und überwiegend Massivholzdielen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Holzfenster verleihen dem Haus einen traditionellen Charakter und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2014 erneuert und bietet modernen Komfort sowie eine zeitgemäße Gestaltung.
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Raumkonzept, wertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Ob als Wohnhaus mit separatem Bürobereich oder als reines Wohnobjekt mit großzügigem Platzangebot – hier finden Sie Raum für individuelle Wohnträume.
# Ausstattung
- ehemaliges Pfarrhaus
- Wärmeversorgung über Nahwärmeanschluss an Gemeindehaus (Hackschnitzelheizung)
- Badezimmer aus ca. 2014
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Eschenfelden ist ein Ortsteil der Gemeinde Hirschbach im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und liegt etwa 6,5 km nördöstlich von Hirschbach, in einem nödlichen Ausläufer der Frankenalb. Der Ort ist aufgrund der ländlichen Umgebung mit viel Wald und Hügeln ein beliebtes Ausflugziel für Kletterer, Wanderer und Mountainbiker. Die Gemeinde Hirschbach grenzt an den Landkreis des Nürnberger Landes an.
Im Jahr 1972 wurde in Eschenfelden die Grundschule des Grundschulverbandes Königstein-Eschenfelden gegründet. Heute beherbergt die Schule in Königstein Kinder der 1. – 4. Klasse. Weiterführende Schulen sind in Hersbruck und Sulzbach-Rosenberg zu finden. Der Kindergarten St. Johannes in Eschenfelden bietet den Jüngsten eine Stätte für Spiel, Spaß und Miteinander.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Ärzte und Apotheke sind im PEZ (Pegnitztaleinkaufszentrum) in Hohenstadt und in Sulzbach-Rosenberg vorhanden.
Durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Nürnberg haben sich im Laufe der letzten Jahre immer mehr Firmen in der Gemeinde Hirschbach angesiedelt und bieten unterschiedlichste Beschäftigungsmöglichkeiten.
Der nächste Bahnhof mit Anschluss Richtung Nürnberg liegt in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg. Die Buslinie 446 (VGN) verbindet Königstein und Hersbruck und geht direkt durch Eschenfelden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 15,3 km
Gymnasium 15,7 km
Autobahn 27 km
# Sonstiges
Es wird aufgrund der Nähe zur Pfarrkirche ein Glockenduldungsrecht für die Pfarrkirche und Friedhofsglocke als Grunddienstbarkeit vereinbart und im Grundbuch eingetragen.
Die Wohnräume im 1. OG sind derzeit an das LRA Amberg-Sulzbach vermietet. Dieser Mietvertrag kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Endenergiebedarf: 305.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 427
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben nach § 5 TMG / § 55 RStG
Bezeichnung der Gesellschaft:
Rechtsform:
Michael Hoffmann & Johann Regler Immobilien GbR
Bastei 2
92237 Sulzbach-Rosenberg
Telefon: 09661/8139592
Fax: 09661/8139594
E-Mail: assistenz@hoffmann-regler.de
Rechtliche Angaben:
USt-IdNr.: DE312237901
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: LRA Amberg-Sulzbach, Schlossgraben 3, 92224 Amberg
am 24.03.2017
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zuständige Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/Kelheim, D. Martin-Luther-Str. 12, 93047 Regensburg, www.ihk-regensburg.de
Bemerkungen: Gesellschafter und Geschäftsführer
Michael Hoffmann und Johann Regler
Gesellschafter:
Michael Hoffmann & Hans Regler
Sitz der Gesellschaft, Anschrift und Kontaktdaten:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 ABS. 2 RSTV:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Konzeptionierung und Umsetzung:
hrkollektiv.de
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quellenangaben
istockphoto
Thilo Hierstetter
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