** Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großem Garten in ruhiger und zentraler Wohnlage **

# Objektbeschreibung
Die einladende 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten und sonniger Terrasse nach Süden ausgerichtet zeichnet sich durch besondere Helligkeit und großzügig geschnittene Räume aus.

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen herrlichen Blick auf den großen und ruhig gelegenen Garten.

Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kachelofen als zusätzlich mögliche und angenehme Wärmequelle.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Weiteren Wohnkomfort bietet ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster.

Das ganze Haus ist sehr gepflegt. Zusammen mit dem Nachbarhaus bildet die Anlage eine WEG mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und sehr gepflegt eingerichtet. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
-Lichtdurchflutete Räume
-Hochwertige Holzsprossenfenster
-Großer Garten mit Terrasse in Süd Ausrichtung
-Gartenzugang direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und direkt vorm Haus
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
-Gäste WC mit Fenster
-Moderner Kachelofen
-Kellerabteil
-Waschraum im Keller
-Tiefgaragenstellplatz
-Sehr zentrale und ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Schrobenhausen, die im Herzen Bayerns liegt. Schrobenhausen zeichnet sich durch seine attraktive Lage inmitten der malerischen Hallertau, der größten Hopfenanbau-Region der Welt, aus. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die umliegenden Straßen sind von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt, was ein harmonisches und einladendes Ambiente schafft.

Schrobenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

* Kindergarten ca. 1,1 km
* Grund- und Mittelschule a. 6,0 km
* Realschule ca. 1,4 km
* Gymnasium ca. 2,2 km
* Ingolstadt ca. 31 km
* München ca. 73 km
* Pfaffenhofen ca. 23,8 kmEntfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 6 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,2 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 24,4 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023VK224