** Traumhaftes Einfamilienhaus mit Weitblick in toller Wohnlage **

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet nicht nur einen herrlich weiten Blick in die Natur, sondern auch eine erstklassige Wohnqualität mit allem Komfort.

Das in 2003 auf einem ca. 301 m² großen Grundstück erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² beeindruckt bereits beim Betreten durch die offene Raumgestaltung und die Durchgängigkeit der hochwertigen modernen Materialien.

Der Eingangsbereich mit einem vom Schreiner massgefertigten Garderobenschrank und einem Gäste WC führt Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich.
Die hochglanzlackierte weiße Küche mit Kochinsel und schwarz-polierter Granit-Arbeitsplatte harmoniert perfekt mit den durch Fußbodenheizung gewärmten Granitfliesen.
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden betonen die Helligkeit und Transparenz des Erdgeschosses und gewähren über die umlaufende Terrasse Zutritt zum Garten, der auf zwei Ebenen angelegt ist - für entspannte Grillabende und ungestörtes Sonnenbaden. Von hier können Sie die idyllische Landschaft von Horizont zu Horizont genießen.
Im Wohnraum selbst besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Über die offene Granit-Treppe erwarten Sie im Obergeschoss weitere Highlights:
Ein separates Ankleidezimmer mit einem vom Schreiner eingebauten Regal- und Schubladensystem, ein Kinderzimmer mit Ensuite-Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC.
Das Elternschlafzimmer bildet einen weiteren Höhepunkt mit seinem modernen Ensuite-Bad, das über Waschtisch, begehbare Dusche, Badewanne und ebenfalls vom Schreiner gefertigten Echtholz-Badmöbel verfügt.
Auch hier findet sich in allen Räumen Fußbodenheizung und beide Bäder sind zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Kirschholzparkett, hochwertige Fliesen, Bisazza-Mosaik, Dornbracht/Grohe-Armaturen, Glaselemente nehmen die Idee von Transparenz und Qualität aus dem EG auf und vervollständigen die geschmackvolle und zeitlos-moderne Ausstattung.

Das Untergeschoss des Hauses ist großzügig mit übererdigen Fenstern zum Garten hin gestaltet. Auch hier wurde Kirschholzparkett auf Fußbodenheizung verlegt, so dass dieser Bereich als Spiel-, Gäste- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.
Ein sich anschließender Stauraumkeller mit separatem Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Der Carport mit angeschlossenem großen Gartenschuppen ergänzt dieses besondere Einfamilienhaus auf praktische Weise.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in top-gepflegtem, erst kürzlich renovierten und gewarteten Zustand, so dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können!

# Ausstattung
Weitere Details zur Immobilie:

- offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich
- Hochglanz-Lackküche mit polierter Granit-Arbeitsplatte
- Bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Rolläden
- Holzterrasse & Außenfassade komplett erneuert (2016)
- Granitfliesen und Echtholzparkett
- Schlafräume mit Ensuite-Bädern
- Ankleidezimmer mit integriertem Regal- und Schubladensystem
- Garderoben-Einbauschrank
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- umlaufende Holzterrasse zum Garten
- freier Blick in die Natur
- Carport mit Gartenschuppen
- Stauraumkeller, Waschmaschinenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit freiem Blick auf ein nahe gelegenes Naturschutzgebiet befindet sich im idyllischen Dünzlau, einem Ort, an dem sich die Bewohner mit Hilfsbereitschaft und Toleranz begegnen. Kurz gesagt: es lässt sich hier gut leben! Die ruhige Lage und unmittelbare Nähe zur Natur schließt eine gute Anbindung an die Orte des täglichen Bedarfes jedoch nicht aus. Dünzlau bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung an die notwendige Infrastruktur.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist der ideale Ort, um den hektischen Alltag hinter sich zu lassen und - wie auf einer Insel und bei Vogelgezwitscher - daheim und bei sich anzukommen!Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,40 km Bushaltestelle
* 04 min / ca. 2,90 km Lebensmittel
* 04 min / ca. 2,90 km Restaurante
* 05 min / ca. 3,60 km Kindergarten
* 15 min / ca. 6,00 km Mittelschule
* 13 min / ca. 7,80 km Tankstelle
* 16 min / ca. 9,60 km Gymnasium
* 21 min / ca. 12,10 km Autobahn
* 12 min / ca. 8,60 km Realschule
* 21 min / ca. 9,60 km Ingolstadt
* 57 min / ca. 87,9 km München

# Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024VK241