++ Topgepflegte Wertanlage im Leipziger Norden! 2008 kernsaniert, Balkon & Denkmalschutz ++

# Objektbeschreibung
- Denkmalschutz
- Kernsanierung 2008
- Balkon
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1925 erbauten und 2008 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche sowie ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Zimmer Ihrer neuen Wohnung. Alle Wohnräume sind praktisch geschnitten und bieten jede Menge Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Im Schlafzimmer beispielsweise findet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein normales Bett. Im Wohnzimmer befindet sich eine kleine Nische, diese eignet sich hervorragend zur Unterbringung eines Esstisches. Wohnen & Essen kann so wunderbar optisch getrennt werden.

In allen Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, den Waschmaschienenanschluss, WC sowie einen Waschtisch.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich sehr guten Zustand, was sich vor allem durch die Kernsanierung 2008 erklären lässt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung. Den Mietern im Haus steht ein gepflegter Garten im Innenhof zur Verfügung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 331,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 247,00 EUR, wovon ca. 160,00 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf. Eine Mieterhöhung wurde letztmalig im Dezember 2020 durchgeführt.

# Ausstattung
- Balkon
- Denkmalschutz
- Badewanne
- Keller
- Praktischer Grundriss
- Laminat
- 2008 kernsaniert

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.380,95 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Eutritzsch in Leipzig ist ein Ort voller Geschichte und Charakter. Es ist ein Wohngebiet, das sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat. Eutritzsch ist bekannt für seine ruhigen Straßen, grünen Parks und den lebendigen Stadtteilzentren.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Eutritzsch ist der Eutritzscher Markt, ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Der Marktplatz ist ein Ort, an dem man die lokale Kultur erleben und die verschiedenen Geschäfte und Restaurants besuchen kann. Es gibt auch eine Vielzahl von Veranstaltungen und Märkten, die regelmäßig auf dem Marktplatz stattfinden.
Eutritzsch hat auch eine reiche gastronomische Szene, mit vielen Cafés, Bars und Restaurants, die von der traditionellen sächsischen Küche bis hin zu internationalen Gerichten alles bieten.

Es gibt mehrere öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, die den Stadtteil gut an das Zentrum von Leipzig und die umliegenden Gebiete anbinden

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1801