*** TOP saniertes Einfamilienhaus in Wormlage ***

Zum Verkauf steht ein TOP saniertes Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 112m² sowie ca. 550 m² Grundstücksfläche.

Das Grundstück verfügt über ein Nebengebäude ca. 46m² (Wasser, Abwasser, Strom, Starkstrom, Glasfaser liegen an). Das Nebengebäude unterteilt sich in einen Abstell- und einen Heizraum.

Zusätzlich befindet sich auf demA Grundstück ein großes Doppelcarport aus Massivholz. Die Zufahrt zum Carport ist gepflastert. Im Garten wurde eine ca. 20m² große Terrasse angelegt.

Das Wohngebäude wurde 2009 komplett saniert. Das Untergeschoss ist mit Fußbodenheizung, Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich Heizkörper, Echtholzdielen und sichtbares Fachwerk. Die Treppe zum Obergeschoss ist mit Granit belegt.

Beheizt wird das Wohngebäude mit Flüssiggas 2700 Liter (letzte Wartung Mai 2023), welcher im Erdboden eingelassen ist. Zusätzlich wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert (Solarthermie mit Pufferspeicher). Das Abwassersystem ist durch eine abflusslose Sammelgrube 8m³ geregelt.

Aufteilung der Wohnräume:
Untergeschoss:
Flur, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad, Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Garten
Obergeschoss/Dachgeschoss:
1 Zimmer, offenes Wohnzimmer

Wohn- und Nebengebäude verfügen über eine vollständige Dacherneuerung (Ziegeldach). Das Wohngebäude wurde 2017 mit einer Fassadendämmung sowie einem neuen Anstrich versehen. Die Außentreppe ist mit Granit belegt. Eine Stromzuleitung für ein elektrisches Tor ist bereits vorhanden.

Lage:
Das Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in Großräschen OT Wormlage. Großräschen ist eine Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Die Stadt liegt im Süden von Brandenburg, ca. 30 Kilometer südwestlich von Cottbus, ca. 65 Kilometer nordöstlich von Dresden und ca. 110 Kilometer südöstlich von Berlin.
Wormlage liegt direkt an der B96, welche unmittelbar zur Anschlussstelle Großräschen der A13 Berlin–Dresden führt (Entfernung 4km).