!! TOP Kapitalanlage !! DHH 2 Fh/ 2 Eingänge/ 4 Garagen / Nähe Wald/Erbpacht

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird ein gepflegte DHH (2 Fh ) als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung angeboten. Das Objekt liegt am Wald und ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist ca. 2010/011/014/016 /017 san. Der Erbpachtzins beträgt 888,- im Jahr . Der Vertrag läuft noch bis 2037 . Die EG Wohnung ist vermietet, in der OG Wohnung wohnt der Eigentümer selbst und wird bei Verkauf frei. Auf dem Grundstück(Bebauung ist möglich) befinden sich 4 Garagen, dadurch finanziert sich die Erbpacht von selbst. Es besteht auch noch die Möglichkeit weitere Garagen aufzustellen, so kann man noch mit einer 3. Miete rechnen. Es lohnt sich wirklich dieses interessante Objekt zu besichtigen. Rufen Sie mich an.Bj. ca. 1923 lfd. san.

# Ausstattung
- Ca. 158 m²/1183m² 6 Zi. 2x Bad 2x Kü. Abstellräume
- EG: ca. 70 m² 2 Zi., Kü., Bad 420,- KM extra Zähler Strom/Gas
- OG + DG ca. 88 m²3- 4 Zi. , Kü., Bad Heizkörper erneuert
- 2x Haustür Kunststoff mit Glaseinsatz ca. 1995
- Fenster Kunststoff Iso ca. 03/08/016
- Gasetagenheizung EG: ca. 2014, OG: ca. 2023
- Elektrik/Installation ca. 1995
- Walmdach ca. 1980 san. Ca. 2011 gedämmt
- Dachrinnen / Fallrohr /Schieferbehangca. 2021
- Fussböden Fliesen, PVC, Laminat
- Treppe massiv Holz
- Bad EG: ca. 2016/Dusche/Fenster
- Bad OG: ca.2000/011/Dusche/Fenster
- Fassade: Sockel san. ca2004 san
- Fassade Ost u. Nordseite/ Wärmedämmung Rauhputz.
- Wintergarten : Fenster ca. 2017 Markise
- Rollläden
- 2x EBK
- 4 Garagen 2x mechanisch 2x elektrisches Tor
- Energiekennwert 122,3 kWh/(m²a) Verbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 5,95% incl. MwSt vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer nach notari. Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1183 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage am Wald, Zentrum, Schule, Kindergarten, Bäcker, Schlachter ,Supermärkte , Sparkasse, Bahnhof in der Nähe. Barsinghausen wird einerseits durch die B 65 und die nahe gelegene A2 mit der Anschlussstelle Barsinghausen und anderseits durch die S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz wie auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 24.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5946#pPrMNI