Super gepflegtes Ein-/bzw. Zweifamilienhaus * ruhig gelegen * 8 ZKB * angrenzendes Land pachtbar *

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und sehr große Einfamilienhaus in der Randlage von Ramsloh wurde 2009 errichtet und verfügt über 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Das sehr gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie bestätigt sich nicht nur in einem vorbildlichen Garten, sondern auch in der tollen Raumaufteilung. Durch wenige, kleine Umbauten ist diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich bereits alle Anschlüsse, um hier eine Küche, einen Wirtschaftsraum und ebenfalls eine Gästetoilette (noch nicht ausgebaut) einzubauen. Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich. Die Küche, sowie der wasserführende Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten. Die großzügige Terrasse ist überdacht und erlaubt einen herrlichen Blick auf Felder und Wiesen. Die Bäder im EG und OG, sowie der Flur im OG besitzen eine Fußbodenerwärmung. Das Einfamilienhaus wurde mit einer Solaranlage mit einem Wasserspeicher von 650 Litern ausgestattet.
Für Pferdebesitzer: es kann Land zugepachtet werden.
Für Unternehmer: Lagerräume in unmittelbarer Nähe können gemietet/gekauft werden.

# Ausstattung
- 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- große Dachgaube
- Küche und Badmöbel im Kaufpreis enthalten
- durch kleinen Umbau in 2 Wohneinheiten trennbar
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Betongeschossdecke
- Kupferdachrinnen
- wasserführenden Kaminofen
- Solaranlage
- 1 Doppelcarpot mit großem Geräteschuppen
- tlw. Fußbodenerwärmung
- Dreifachverglasung der Fenster
- tlw. elektr. Jalousien
- Land kann für evtl. Pferdehaltung dazu gepachtet werden.
- Gartenfläche kann bei Bedarf erweitert werden
- Lagerräume können gemietet/gekauft werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1206 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Hatelk Wilkemen in Seelterlound! Herzlich Willkommen im Saterland,
der kleinsten Sprachinsel Europas.

Das Saterland ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Hier lebt die kleinste anerkannte Sprachminderheit Deutschlands, die Saterfriesen. Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Im Süden wird das Saterland vom Küstenkanal begrenzt, im Norden und Nordwesten schließt es an die historische Landschaft Ostfriesland an.

Das Saterland teilt sich auf in 4 Ortsteile auf, in Ramsloh, Sedelsberg, Scharrel und Strücklingen. In Ramsloh besteht die Möglichkeit sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen. Durch die Nähe zu Autobahnen und Schnellstraßen sind auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesierremax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UP-3777