**teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Aussichtslage von Wissen**
239.000 €
- Wohnfläche 204 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 930 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach dem besonderen Flair? Dann wird Ihnen dieses Haus sicher gefallen!
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage von Wissen wurde ca. 1963 erbaut. Nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2019 erzählt das Objekt die Geschichte einer unvollendeten Vision. Was einst als ein architektonisches Meisterwerk geplant war, wurde leider nie vollendet. Doch trotz seiner unvollständigen Umbaumaßnahmen, strahlt das Haus ein enormes Potential aus.
Die Innenräume sind teilweise noch nicht fertiggestellt, dennoch steht das Grundgerüst und wartet darauf, weiter ausgebaut und zum Leben erweckt zu werden. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse, die Hauptwohnung besticht durch einen großen Balkon und der einmaligen Aussicht ins Tal - perfekt für die ganze Familie, beispielsweise zwei Generationen oder teilweise vermietet. Die vorhandenen und auf das Haus zugeschnittenen Architektenpläne sehen eine Aufstockung mit großer Dachterrasse vor, um die herrliche Landschaft in vollen Zügen genießen zu können.
Die Wohnfläche von ca. 204 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Küche, Essen, Wohnen, Flur, Kind 1, Kind 2, Bad
KG: Flur, Bad, Flur, Schlafen, Wohnen/Essen/Kochen, Kind, Abst.
Das großzügige Grundstück hat mit ca. 930 qm eine tolle Größe und besticht durch einen malerischen Ausblick - die perfekte Kulisse für Ihr Entwicklungsprojekt.
# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst bereits begonnene Renovierungsarbeiten, die noch fertiggestellt werden dürfen, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Die Bodenbeläge im Objekt sind teilweise erneuert. Im Badezimmer und Eingangsbereich erwarten Sie zeitlose Fliesen. Die Wohnbereiche wurden mit Laminat ausgestattet, stellenweise ist ein PVC-Belag vorzufinden. Die massive Treppe ins Kellergeschoss ist mit langlebigem Marmor verkleidet.
Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019, die zusammen mit neuen Heizkörpern installiert wurde, sorgt zusammen mit den dreifachverglasten Fenstern im Kunststoffrahmen ca. aus dem Jahr 2020 schon jetzt für Energieeffizienz und Komfort.
Ebenfalls überarbeitet wurde die Elektrik, welche sich noch nicht im Endausbauzustand befindet.
Die Raumaufteilung wurde, angelehnt an die Architektenentwürfe, teilweise schon verbessert.
Ihr Auto findet in der Garage platz. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für weitere Pkws.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 930 m²
# Lagebeschreibung
Am Rande von Wissen befindet sich dieses schöne Objekt mit großer Grundfläche zur eigenen Gestaltung. In Wissen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen.
Der Bahnhof Wissen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier führt eine direkte Zugverbindung nach Köln und Siegen.
Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Um Wissen herum befinden sich tolle Spaziergehmöglichkeiten und viele Wälder für Sport und Freizeitaktivitäten.
Wissen, auch Wissen/Sieg, ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wissen, der sie auch angehört. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 438
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Felix Krause
Felix Krause Immobilien
Wilhelmstraße 26
57518 Betzdorf
Genehmigung nach §34 c GewO:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erstellt durch: Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain – Hellerstr. 2, 57518 Betzdorf
Gewerbeerlaubnis gem. § 34i GeWo erstellt durch: Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain – Hellerstr. 2, 57518 Betzdorf
Kontakt
mobil: +49 151 53236960
E-Mail: info@fki-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE311579908
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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