**Wohnhaus + Geschäftshaus in zentraler Lage von Gebhardshain**
179.000 €
- Wohnfläche 216 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 587 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine vielseitige Immobilie mit mehreren Gebäudeteilen, welche Wohnen und Gewerbe vereint? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit und großer Gewerbefläche genau das Richtige für Sie!
Im Herzen Gebhardshains wurde ca. im Jahre 1927 dieser Immobilienkomplex auf einem rund 587 Quadratmeter großen Grundstück in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Um ca. 1978 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 148 Quadratmeter Ausstellfläche. Dazu erhalten Sie ein kleines Büro mit separatem Eingang. Im Untergeschoss befindet sich weitere Lagerfläche sowie ein WC und ein Aufenthaltsraum.
Die im Ober- und Dachgeschoss gelegene Wohnung des Wohn- und Geschäftshauses bietet mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
-Untergeschoss: Treppenhaus, Lagerfläche, Heizungsraum, WC, Aufenthaltsraum, Küche
-Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus, Gewerbefläche, Personalraum
-Obergeschoss: Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Dachterrasse
-Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer
Da die Wohnung über einen separaten Eingang verfügt, lässt sich die Gewerbefläche leicht von der Wohnung abtrennen und ist somit parallel vermiet- oder nutzbar.
Über einen Innenhof gelangen Sie zu dem Einfamilienhaus, welches ebenso Bestandteil dieses Angebotes ist. Das charmante Fachwerkhaus wurde ca. im Jahre 1850 erbaut und verfügt über ca. 126 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur, WC, Badezimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Studiozimmer
Gegenüber von dem Fachwerkhaus befindet sich eine Garage. Hier finden Sie einen trockenen Stellplatz für Ihren PKW. Zudem verfügt die Garage über ein Obergeschoss, welches Ihnen weitere Abstellfläche zur Unterbringung verschiedener Utensilien bietet.
# Ausstattung
Dieser vielfältige Immobilienkomplex wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Fenster des Objektes sind doppeltverglast und weitestgehend in Alu- und Holzrahmen eingefasst.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Laminat gewählt.
Aufgrund der zentralen Lage gewinnen Sie durch die großen Schaufenster viel Werbefläche.
Das Untergeschoss der Gewerbeeinheit bietet Ihnen mit gut 150 Quadratmetern weitere Lager- und Nutzfläche. Zudem befindet sich hier eine weitere Küche mit Aufenthaltsraum und Toilette.
Die sonnige und großzügige Dachterrasse des Wohn- und Geschäftshauses erreichen Sie über die Küche. Hier erhalten Sie eine tolle Aussicht über die Dächer Gebhardshains.
Für ausreichend Parkfläche stehen Ihnen die Garage vor dem Fachwerkhaus und dem Innenhof zur Verfügung. Die Stellfläche bietet sich auch ideal zum Abstellen von größeren Fahrzeugen an, wie zum Beispiel eines Wohnmobils.
Der gemütliche Garten hinter dem Fachwerkhaus bietet Ihnen ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie hier Ihrer Fantasie freien Lauf.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
In zentraler Lage in Gebhardshain befindet sich dieses vielseitige Objekt. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants und Friseure.
Im Ort gibt es zudem Schulen, Kindergärten, Ärtze, einen Zahnarzt, Banken sowie ein Fitnessstudio.
Gebhardshain ist eine Gemeinde im Kreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Vebandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain.
Die Ortsgemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden.
# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Anbieter-Objekt-ID: 409
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Felix Krause
Felix Krause Immobilien
Wilhelmstraße 26
57518 Betzdorf
Genehmigung nach §34 c GewO:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erstellt durch: Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain – Hellerstr. 2, 57518 Betzdorf
Gewerbeerlaubnis gem. § 34i GeWo erstellt durch: Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain – Hellerstr. 2, 57518 Betzdorf
Kontakt
mobil: +49 151 53236960
E-Mail: info@fki-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE311579908
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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